地方政府救房市不应总被容忍下去.鼓励

零售百强企业纷纷开展上零售业务。销售额排前三位的苏宁、国美、百联集团也已开展上零售地方政府“救房市”不应总被容忍下去 2008/10/17 14:02:00来源： 发轫于去年10月的楼市观望潮延续至今尚未有明确的走向，各地的“救市”之举却开始萌动。据报道，杭州政府近日发文提出了将购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。此外，西安、南京等地也有类似的维护房市政策出台。（昨日《南方》） 在市场经济中，各行业均有其运行的周期规律，房地产也不可能例外。在经历了十年的发展“黄金期”后，我国房地产业回归合理利润之旅本是正常，也是业内优胜劣汰规律发挥作用的契机，行政力量本不应对之进行干预。在楼市逐步走入理性价格区域时期，地方政府的主要职责当是积极跟进配套措施，以降低这一调整过程产生的负面效应。 在沪杭之前，长沙、沈阳、厦门、西安等城市都曾有各种形式的拯救楼市之举，却鲜见权威调控部门对此有何政策方向的表述，市场的风向标似乎正在试探中发生着微妙的转变。 其实，在房地产市场的供求双方之间，地方政府与开发商产生了直接的利益联系，毕竟无论是土地出让金收入，还是地方的财税收入都直接与房地产市场挂钩。而且较之其他产业，房地产拉动经济增长的效果更加直接。由此，在房地产市场持续高热的过程中，我们不难看到隐含在其中的地方政府身影：热衷于城市拆迁和土地出让，对开发商故意囤积土地等行为却处罚乏力等等。 然而，房地产不同于一般的商品，它关系着国计民生。在传统思想的影响下，中国百姓都渴望拥有一套产权房。若房价一直徘徊在畸高的水平之上，消费者为了实现“居者有其屋”的梦想，往往会节衣缩食，挤压其他消费需求。因此，在不断被推高的房地产价格背后，却是其他产业发展受到不利影响，这其实也是造成宏观经济下行的一个重要因素。目前尽管经过一年左右的调整，国内房价依旧过高。以国际上常用的房价收入比来衡量，目前国内一线城市的比值仍在10倍以上，远高于海外市场平均倍的水平。这样的整体房价水平，远未达到需要地方政府出手救市的地步。 所以，在房地产市场逐步回归理性区域的时期，切不可因地方政府的短期利益而放松政策调控力度。房地产