未来很长一段时间内房价都是走下行路线

业内人士分析认为，未来很长一段时间内房价都是走 下行 路线，相关部门应在稳定和优化的基调下抓好相关政策的落实，从而进一步推动房价理性回归。
数据
主攻刚需人群，小长假 天我市认购870套房
记者了解到， 五一 天小长假开盘的楼盘中，仍以刚需盘为主。小长假首日，金地自在城开盘推出7号楼及11号楼共240多套新房源，折后均价约8000元/平方米，当天这批房源卖掉近七成。
主打刚需市场的江宁、江北板块也在小长假集中发力。江北的威尼斯水城、江宁的天泰青城、绿地紫峰公馆、银城千花溪等都加推中小户型房源，这几家楼盘当天平均卖掉约七成左右，延续了今年以来的刚需楼盘旺销行情。4月29日，碧桂园 城市花园推出187套公寓房源，均价 680元/平方米。售楼处涌进了近2000位购房者，其中超八成客户都是南京人，首日认购约八成。
截至昨天下午6时，来自南京网上房地产数据显示，小长假 天，我市楼市共认购870套房，成交 50套房。而去年 五一 小长假期间，我市楼市共认购404套房，成交 4套房。
刚需发力放缓，4月成交环比下跌19.5%，
库存再逼5万套
来自南京网上房地产的统计数据显示，截至4月 0日晚12点，4月份我市楼市共认购61 1套，成交5408套，认购套数环比 月8162套下跌了24.88%，成交套数环比 月6717套下跌19.5%。但记者发现，在需求逐渐释放的过程中，今年 银四 明显优于去年同期，认购量和成交量都出现了大幅的上涨，2011年 银四 认购量为2291套，成交1760套。
专家分析认为，前期不少开发商 以价换量 的策略在 金三 及4月初期都取得了不错的成效，伴随着刚性需求的集中释放和银行信贷的逐步宽松，开发商 银四 后期的降价动力明显不足，两江板块甚至有不少楼盘提升在售楼盘的价格，这也使得认购迅速放缓。
截至昨天下午6时，网上房地产的数据显示，南京楼市的住宅库存量高达49190套，再次接近5万套大关。
观点
5月或现更大幅度降价
在 月份的一轮大规模集中释放，以及4月新房销量放缓的背景下，5月有可能出现更大范围、更大幅度的降价促销。 南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华认为，前 个月我市楼市因开发商 以价换量 的共识，成交量持续放大，但这种 小阳春 接下来很难再现，楼市成交或将重新回复到一个相对平稳的水平。 当前主导楼市的刚需，他们不具备持续发力的条件。
吴翔华说，由于调控政策不见放松迹象，保障房建设规模大，加上宏观经济增速趋缓，楼市降价已成必然走势。 现在市场的热点就是刚需盘，如果开发商的产品不适合刚需，降了也不一定管用。 他认为。
另一位业内专家认为，当前楼市调控已到攻坚期，相关部门应落实好已有的限购、限价、限贷、土地和保障性住房建设等措施，给出明确、稳定的调控信号，只要坚持不懈，当前的僵局就会逐步打破，房价理性回归也就为时不远。
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住建部：调控楼市抑制投资性需求目标不会变
住建部政策研究中心主任秦虹4月29日在接受采访时再次表示，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。
她认为，从短期效果看，房地产调控政策在去年第四季度才初显成效，而这主要是政策影响、干预的结果并非市场自主调节行为。为保障调控效果的持续性，目前调控政策不能放松。长期来讲，以后的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段，但抑制投资性需求的目标不会变。这也是新一轮楼市调控与以往调控政策的区别。（南京日报）