地产后市仍有空间荐股的

地产：后市仍有空间 荐8股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

各地相继松绑限购政策，进入8月份太原、青岛、沈阳、绍兴等地也纷纷加入到限购松绑之列中，另成都市财政局官发布消息称，四川省财政厅决定从2014年7月1日至2014年12月 1日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的 %给予财政补助。

更有助于推动我国市场经济体制的不断完善。特别是在当前改革不断深入的情况下 观点：

回顾——在7月17日我们认为“房地产市场进入阶段性底部可参与反弹”，当时我们认为可参与反弹的三大因素是：（1）我们认为近期销售量是个底部，进入8月份房地产开发企业的推盘数量会有一个较好的增加，商品房的销售量会有一个回升；（2）政策面出现明显松动，各地政府限购政策逐步放开给房地产股提供一个宽松的环境；（ ）去年上半年销售量增长明显，下半年后期开始销售增长有减弱，引发今年接下来几个月的销售量同比数据将有所改善。7月29日我们重申仍看好三大因素推动房地产的上升行情。认为“从目前情况看，房地产股整体出现了一波很好的上涨行情，而在上涨后市场又开始出现犹豫。我们再一次强调，此次房地产股的上升仍没有结束，我们之前认为的三大推动房地产股上升的因素仍在起着推动作用”。目前我们也看到三大因素之一的限购仍在扩大，政策松动实实在在地在进行中。

1、政策放松增加有效需求从目前情况看，三大推动力之一政策放松仍在加大，其中适度松绑限购的城市数量仍在扩容。限购的放松使前几年因限购而无法实现购房的人群能实现了置业，这将释放出部分购房需求。而且我们认为这部分因前期限购而被压制的需求是实实在在的有效需求，这部分需求的释放能立刻加入到购房的队伍中，这将对商品房销售起到较好的积极影响。

在限购松绑的同时，成都市财政局官发布消息称，四川省财政厅决定从2014年7月1日至2014年12月 1日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的 %给予财政补助。我们认为此举将比限购松绑对销售的促进更有效，受众的购房群体也更大。我们都知道，上半年销售的疲累，一个重要的影响因素是银行按揭的减少。成都此举将会带动银行的按揭的积极性，从而释放因按揭无法实现购房的刚需大众。