中信信托首尝土地信托拟建万亩农业产覆盖

和讯消息 10月14日，在北京召开有关“中信-农村土地承包经营权集合信托计划1301期”媒体见面会，中信信托负责人表示，中信信托已于10月10日成立土地经营权流转信托，该项目为混合型集合信托计划，也是全国第一单土地流转信托。

中信信托负责人介绍称，中信信托首推土地承包经营权流转信托计划主要基于以下几方面，一是增强农村土地资源的保护机制；二是提高土地的规模化、集约化经营；三是能够合理合法的保证农民的利益，使得农民通过渐进性、持续性的获得土地市场化的成果；四是能够解决农村发展的融资问题、创新农村金融体系。

同时中信信托负责人表示，中信信托推出这一土地承包经营权集合信托计划，不是寻求试点上的标志性意义，更多是配合国家改革政策和产业政策的调整，履行央企的政治和社会。

中信信托负责人表示，目前农村土地流转的主要形式有土地互换、简单的出租（有农户与农户之间，农户与农村产业合作社）、农民入股的形式。

同时还表示，现存的农村土地流转存在很多弊端，一是农村土地流转比较分散，有组织的非常少；二是法规的不规范，主要包括家庭内部，农户之间、农户与村委会、农户与产业方等方面的不规范；三是受到资金等方面的影响，整体产业品味不高。

中信信托负责人表示，目前农村土地经营权流转已经有丰富的市场经验，信托机构加入的作用主要有以下几方面：

一是信托信托制度有法律赋予的合理作用，信托制度的发挥，有效实现土地所有权、经营权和收益权的分离。

二是有效导入金融元素，目前地地流转存在最大的困惑就是资金问题，无法实现产业规模化，而信托机构的加入，使得土地经营权流转更加具有资本属性，实现土地市场化的增值。

三是信托机构作为中介机构，可以起到监督的作用，从而起到保护农户和产业方的利益。

四是信托机构可以从过更高的层面，以更好的市场视角导入产业元素，规避了现在产业对接的局限性。

五是信托机构的介入，可以实现均衡定价机制，目前流转市场的定价机制不全面，造成了农户之间、村落与村落之间等方面的矛盾。

中信信托业务负责人吴超杰介绍该信托计划称，该信托计划期限为12年，信托收益权采用结构化设计，涉及流转的土地面积达5400亩，未来将达到25500亩。流转后的土地拟建设现代农业循环经济产业示范园。园区规划分为五大板块，具体包括现代农业种植及水资源保护工程、现代化养殖、生物质能源和基质肥项目、设施农业和农业物联、农业科研平台。

中信信托负责人对表示，纳入该信托计划的土地，农户收入将有目前单一的收入模式，提升为多渠道收入模式，一方面农户仍可每年收到1000元/亩左右的地租，另一方面可享受到这一信托计划除去信托机构、第三方机构的各项投入成本外的70%左右收益，最后，农户可被雇佣为土地信托规划的工人，可收到一笔可观的工资收入。

作为国内为数不多的银行系信托公司，中信信托目前12亿元的注册资本显然显得相对薄弱，中信信托负责人表示，目前公司已启动增资扩股计划，具体增资扩股计划未透漏。

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