北京公积金利率下调月供减元贷款上限未.鼓励

中新7月7日电 7月6日，继下调金融机构存基准利率后，北京住房公积金中心再次下调公积金存贷款利率。调整之后，5年期及以上购房贷款利率从4.70%调整到4.50%。降息后公积金住房贷款月供减少87元，但是选择公积金贷款买房，首套房购房者可能需要具备非常大的首付能力。

时机成熟？公积金贷款利率再降 月供减少87元

据中新房产频道了解，此次公积金贷款利率调整之后，5年期住房贷款利率降低到4.50%。对比调整前后月供发现，之前首套房80万20年月供为5148元，降息以后为5061元，月供减少87元。住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林对中新房产频道表示，住房公积金贷款利率的调整对买房人是个利好消息，降低了购房成本。

然而两次降息之后，贷款5年期以上的基准利率打8.5折后为5.57%，和公积金住房贷款利率4.50%相比只有1个百分点的差距，似乎北京公积金的利率优势并不明显。因为目前北京公积金贷款上限偏低，对在北京买房的首套房购房者的首付能力考验很大。

据了解，北京自2008年底将住房公积金最高贷款额度由60万元调整为80万元，至今尚未再做调整。如果在北京购买一套150万元的住房，公积金贷款最高80万元，购房者就需要支付70万元的首付，接近总房款的一半，对很多刚需购房者来说压力不小。

全国已有近20城市调整公积金贷款额度

中新房产频道梳理得知，目前全国已经有将近20个城市对公积金贷款额度进行了调整。几日前，福州住房公积金管理委员会决定从6月 0日起，暂时提高职工购买普通自住房的公积金贷款最高额度，将夫妻双方个人购房贷款最高额度提高至80万元。另外，重庆、武汉、西安等城市的公积金贷款上限都已经提高到70万左右，已经等于或接近于北京公积金贷款额度。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北京的公积金贷款额度上限仅为80万，由于额度较低，所以对大部分难以承受高额首付款的首次置业人群来说，仅仅降低公积金贷款利率，并不足以激发潜在购房需求的出手意愿。如果下半年北京能够上调公积金贷款额度上限，降低首付比例，并给予合理的改善性购房需求一定的支持的话，将有利于引导潜在的首次置业需求和改善性购房需求的平稳释放，从而避免下半年北京楼市成交量再度陷入低谷。

北京公积金贷款额度尚未有调整

5月4日，《京华时报》曾报道指出，北京暂时不会提高公积金的贷款额度，也不会扩大公积金的使用范围，但是下一步会对此进行研究。为此，中新房产频道致电咨询北京公积金管理中心，对方说要就此问题请示领导而最终未给予答复。

住房公积金是一项惠民政策，重点在于支持中低收入者及住房困难户的住房需求。王珏林认为，目前北京公积金贷款额度分三个档次，包括80万、92万和102万元，根据不同的资质贷款额度不同，按照100多万的最高额度不算低。他说，“这个标准已经执行有几年时间了，是否会有额度的调整要根据公积金的储备情况来定。”

中新房产频道从北京住房公积金看到，2011年累计归集住房公积金 54 .79亿元，提取2006.61亿元，余额15 7.18亿元。截至2011年12月底，当年发放住房公积金贷款金额250.42亿元，完成全年发放210亿元计划的119.25%。（中新房产频道）

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