月北京楼市沐春风房企积极推盘销售大涨.鼓励

3月北京楼市沐春风 房企积极推盘销售大涨154%

3月北京商品住宅销售量环比涨一倍 同比降五成

据联合世联地产统计数据显示，3 月，北京商品住宅共销售 7124 套，环比上升 154%，同比下降 54.25%；销售均价为 27716 元/平米，环比上升 3.82%，同比上升 31.31%。总体来看北京新建商品住宅销售出现出环比量价齐升，同比量跌价升的态势。

从市场来看，1月份长达半个月的“零供应”，成为2月份北京市场销售量低迷的主要原因。而春节过后，房企遭到金融收紧、自住房加大入市等影响，推盘积极性明显增加，而楼盘入市量也出现了明显回升，直接导致3月销售环比数据出现了大幅上扬。但是，同比数据出现的近五成下落，也说明了楼市存在上涨动力不足的“疲软”态势。

仅从销售区域的分布情况来看，承当3月楼市“主战场”的区域主要是大兴区和通州区，分别销售3186 套和 859 套房源。其中，大兴区主要贡献项目分别是金融街融汇、熙悦春季、中国水电云立方；而通州区主要贡献项目分别是万达广场、金玉香溪家园、富力尚悦居。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，今年以来三、4线楼市频频曝出降价，令购房者对市场走势心存疑虑。因此，虽然一线城市房地产市场的基本面并未产生变化，价格水平也保持稳健，部份购房者仍然看涨后市，但涨跌互现的市场行情也令一些购房者预期悲观，在楼市预期出现分化的大局面下，北京收紧信贷及自住型商品房的加速供应，则进一步加深了购房者的观望，造成3月北京楼市同比出现大幅下挫。

刚需市场躲避自住房冲击“平价快跑”

不难看出，在北京楼市供需的博弈中，终究出现让步的一方。3月份，北京众多中低价位的项目积极开盘，甚至部份楼盘以“平价快跑”的方式进入市场。其中，包括大兴区的金融街融汇、众美城、住总万科橙，以及房山区的首创·新悦都、通州区的珠江四季悦城等项目在内，多个项目出现了低预期甚至平价开盘的现象。

对此，北京世联行执行董事总经理刘春岩表示，“随着自住型商品房不断推出，使刚需项目的购房群体观望情绪越来越强。”同时，再加上北京楼市各层级市场的分化加重，信贷收紧等影响，刚需项目正在成为北京楼市较先出现价格松动的一环。

亚豪机构副总经理高姗也认为，自住房的加大入市是改变市场供应结构的主因。她表示，对具有高价格敏感度的刚需购房人来讲，目前上市的自住房普遍仅相当于周边在售的商品房项目的60%左右，具有吸引力，虽然短期内自住房的供应量有限，难以覆盖全部刚需购房人，但是未来随着上市项目量的增多、供应规模的增大，对购房需求的分流作用将会愈发明显。这也将进一步促使刚需楼盘开发商加速出货，低价换量。

二手房销售量趋冷 同比下落近八成

不仅是新建住宅的刚需市场遭到自住房的冲击，二手房市场与新居市场的销售量如出一辙。据联合世联地产统计数据显示，2014 年 3 月，北京二手房市场销售套数为 8943 套，虽然环比上升64.36%，但同比却下落 79.57%。

对今年二手房市场销售趋冷，北京中原地产研究总监张大伟认为，信贷政策收紧和北京加大自住商品房供应是两个关键缘由。

在信贷政策方面，首套房利率优惠收缩或取消，银行审批、房贷周期拖长等，都影响了二手房市场行情；在自住商品房方面，北京目前已经有三批、5个自住房项目进行了上申购或登记，吸引了数以万计的买房人，不仅分流了普通商品房客群，对二手房市场的影响更是吹糠见米。

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