海南楼市梦回呼声渐高业内人士称不.鼓励

海南楼市梦回2009呼声渐高 业内人士称不现实

尽管目前海南楼市价格已确立下行趋势，城市住宅地产基本上不存在泡沫，但受大环境的影响，购房者包括刚需族在内，观望心理特别浓厚，期待房价大幅度下降，甚至关于海南据海南房地产了解，近期房价“梦回”2009的呼声开始出现。对此，业内人士指出，购房者应更理性的看待整个房地产市场，期待房价绝对值梦回2009不太现实，但是受制于开发成本的提升，开发商盈利率反而比不上2009年以前，目前房价对于购房者而言已是很好的出手时机。

海南房价将进入适度下行阶段

“下行趋势已非常明显了。”业内人士在说到海南房价时如是说。目前，伴随着国内一线城市出现的降价潮，海南房价长期的坚冰也相应出现松动。

据报道，海口市区部分商品房甚至跌破6000，并且购房还有相关折扣，不少市民纠结于要不要现在出手，因为拿不准房价是否还会有进一步的下降。

根据海南房地产数据监控，8、9、10月份以来，海南省重点区域楼市成交均价分别为11659、10628和10264元，呈现出一路下跌的趋势。克尔瑞高级分析师张亚晖认为，随着调控不断深入，首套房贷利率的提升，开发商“以价换量”迫在眉睫，做出适当调整是正常现象。

英雄联盟技能效果业内人士普遍认为，在限购调控短期内不可能被取消的前提下，海南房价总体将平稳下行。

开发商盈利率低于2009年前

从2006年至今年前三季度，海南楼市成交均价总体上是一个上升的趋势，2009年前维持在6268元以下，2010年为8735元，2011年前三季度叫2010年略有增长

，为9005元。潘莹斌指出，对于开发商而言，尽管今年前三季度成交均价较2009年增长了43.7%，但是开发商的盈利率却远不如2009年。

2009年以前，海南楼市成交均价虽然在8000元左右，但是从前置成本来看，那时候开发商拿地价格理论上是2008年以前的，乃至更早，土地成本较低，而现在开发商拿地成本无疑大大增加;从后置成本看，前后税收、税种的增长也加大了开发商的开发成本，这些导致了目前房价远高于2009年以前，但开发商盈利却不如2009年前。

房价梦回2009不现实

对于购房者广泛关注的房价降幅问题，了解到，海南业界人士大多认为，出现大幅度下降不大可能，期待房价回落到2009年以前的水平更是不太现实。

潘莹斌认为，虽然房价居高，但开发商的盈利空间却不容乐观，而且开发商不可能亏本经营，导致海南房价不可能大幅度下降。

海南合甲地产总裁朱章太直言，海南房价梦回2009不太现实，房价大起大落对经济造成的伤害很大，海南经历国际旅游岛的热潮，房价上涨很快，如今有一定回落很正常。就全国范围来看，此前70个大中城市的统计数据都是上涨的趋势，楼市调控遏制了这一趋势，使环比值回落，但绝对值还是一个增长的趋势。房价大降不符合经济规律，并不一定是好事。

业内人士也比较看重房价绝对值的增长趋势。尽管面临严厉调控，但今年前三季度海南楼市成交均价较年前还是在上涨，不过涨幅得到遏制。而按照目前的政策环境，海南房价将在总体平稳的前提下，稳步、适度下调。