行业安信证券广厦千万乐业安居

安信证券：广厦千万 乐业安居 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

■物业管理被誉“朝阳产业”，目前正处于快速成长期。我国物业管理萌芽于上世纪八十年代初，起步于九十年代，本世纪初开始在全国范围内得以全面快速的发展和推进。物业管理越来越显示出广阔的市场发展前景，被誉为现代社会的“朝阳产业”，该行业目前处于“成长期”的快速发展阶段，物业管理的面积、企业数与从业人员数都在逐年增加，行业年营收规模超过5000亿元■我国物业管理行业面临未来四大发展趋势。未来，我国物业管理的对象将由以住宅为主向各类城市综合体扩大；物业绝对不输《继承者们》的演员配备服务将由四项基本服务纵向延伸至房地产开发前期、中期、后期，横向涵盖消费者家政服务、房屋租售等方面；物业管理对城市管理将起到更重要作用，物业管理行业将完成向现代服务业转型，形成规模化、集约化、专业化经营的现代物业管理商。而由于产业目前仍以劳动密集为主，因此企业服务成本上升是目前行业面临的主要问题之一。

■物业管理公司加快上市步伐，新三板拥有国内最多物管公司。彩生活（）2014年于港交所上市，成为中国内地社区服务运营第一股。随后各物业管理公司争先启动上市计划。而目前已有7家物业管理公司成功挂牌新三板，其中开元物业（8 1971）、丹田股份（8 1947）、东光股份（8 1840）、华仁物业（8 2 19）等物业公司以高2010年3月成长能力及特色发展，成为新三板的亮点物业管理公司。

■风险提示：业绩大幅波动的风险；政策落实不达预期的风险。