高考加油地产房价降幅收窄魏家

地产：房价降幅收窄 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一线成交涨跌互现。本周北京成交25.5万平方米，环比上升14%；上海成交26.6万平方米，环比持平；深圳成交7万平方米，环比下降 5%；三市成交量分别为年度动态周均的17 %、116%和127%；去化周期分别为9.1、7.2和7.4个月。<澄清并无支持“吕王结盟”之意。18日/p>

本周重点监测的二、三线城市仅有5个环比上升，平均升幅22%；有10个环比下降，平均降幅2 %。升幅最大的城市为福州和无锡，升幅分别为4 %和 1%；降幅居前的城市为长沙、青岛和昆明，分别下降 8%、 8%和 4%。

二手房成交情况二手房成交下降。北京本周二手房成交24万平米，环比下降9%；深圳成交10.1万平米，环比下降 0%；天津成交5.4万平米，环比下降22%；杭州成交4.7万平米，环比下降1 %。四城市成交量分别为52周动态周均的128%、119%、86%和155%。

一周行业要闻5月房价指数，环比降幅收窄，同比降幅创新低。18日，统计局公布70大中城市5月房价指数，环比下降城市4 个，与4月持平，环比上升城市6个，较4月增加 个；同比下降城市55个，创11年以来新低。北生活中形形色色的“时尚达人”逐一登场上广深四个城市，5月环比下降0.1~0. 个百分点，降幅较4月收窄约0.1个百分点；同比降幅在1.6~2. 个百分点，创11年以来新低。

储户调查显示房价满意度下降，购房意愿回升。19日，央行公布2季度储户问卷调查报告，与上季度比投资意愿下降2个百分点，有16.1%的居民倾向地产投资，较上季度上升1个百分点；未来 个月准备购房居民占比15.7%，占比提升1.6个百分点。68.5%的居民仍为房价“高，难以接受”，较上季度上升0.8个百分点；20.4%的居民预期未来 个月房价上升，较上季度提高2.8个百分点，但仍处于09年以来较低水平。

上海停止外地户籍补缴社保办理房产过户。根据上海限购令要求，不能提供两年内累计缴纳1年以上个税或社保证明的非沪籍居民，暂停向其售房。但该规定存在可通过补缴取得资格的漏洞，近期中国证券报报道，6月15日起，非沪籍补缴社保购房的，在上海各房产交易中心一律不予过户。

这使得上海限购政策执行更为严格，变相限制了购房需求的释放。

投资策略近期房价降幅收窄，个别项目报价提升，短期政策预期会影响板块估值水平；而地产股从年初至今累积跑赢沪深 00约19个百分点，并且考虑目前机构超配地产约2.6个百分点，短期存在减仓压力，会影响板块短期市场表现。从中期角度，地产最严厉的政策周期已经过去，建议逢低增持业绩锁定率高，有能力整合资源的一二线白马，推荐保利地产，招商地产，金地集团，万科，中南建设，北京城建，鲁商置业，荣盛发展。