经济观察中国楼市或掀新一轮降价潮生存

由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在 月份展开，这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。

近来中国各地楼市表现低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，16家标杆房企今年1月份销售总额不足 00亿元，不及去年同期66 ．6亿元销售金额的一半。而从2月的市场表现来看，情况也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交量。

近日，保利集团在上海的一个楼盘单价从1．9万元／平方米降至1．7万元／平方米，而交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本，相当于8折优惠。随后，另一龙头企业全国22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。此外，金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。

早在去年10月底，同样是保利、龙湖、中海、绿地等大型房企，在上海率先发起了第一轮降价潮，进而波及全国。

中原集团研究中心发布的一份报告显示，在购房者降价预期日渐增强的情况下，价格僵持成为成交萎缩的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国者在未来两年购买不动产的意愿为16%，比2010年进一步下降。

“2011年上海新建商品住宅套均总价258万元，按上海统计局发布的2011年城镇人均可支配收入 62 0元计算，三口之家的年收入为10．87万元，一家人需要不吃不喝存上2 年零8个月才能买得起一套新房。”中国信息集团研究总监薛建雄说，对于普通家庭来说，在上海购房压力非常大。这除了近年房价上涨过快以外，也与居民平均收入偏低和楼市本身的供应结构不均衡有关。

根据此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有 5%的购房者期望房价跌幅在 0%以上。而截至去年年底，75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的降价幅度依然不满意。