楼市新政百日三问保障房生存

8月2 日，一名接近住房和城乡建设部的人士向透露，21日由国务院副总理 在常州主持召开的加快保障性安居工程建设工作座谈会，主要是针对华东和华北11个省份的保障房建设，接下来，高层还可能继续在全国其他地区召开次类似会议，以督促地方加快保障性安居工程建设。

自6月12日国务院召开加快发展全国公共租赁住房工作会议开始，在不到三个月的时间中， 参加的促进保障房建设的会议或考察已有 次，几乎月均一次。

在21日的常州座谈会上指出，各地区各有关部门做了大量工作，支持保障性住房建设，增加了面向中低收入家庭的住房供给。但各地进展还不平衡，住房保障体系仍不完善，政策支持力度也有待提高。

了解到，今年各地的保障性安居工程投资计划完成率并不高。虽已至第三季度，但全国各省年内投资计划完成率平均不足50%。

作为实施保障性安居工程的主体，地方政府在资金投入和土地供应上正面临诸多挑战。业内人士认为，中央高层近期密集考察，对地方政府的工作进展正有督促之意。

中央密集督促

前述接近住建部的人士说，今年保障性住房建设任务完成比较好的省份，将会受到中央政府的奖励，完成较差的则将被点名通报。

而在接下来的一两个月，除了九大部委联合组成的保障性安居工程督察组联合督察之外，地方政府还将迎来针对本地区的保障性安居工程座谈会，对地方政府完成保障性住房建设情况进行督促。

上述接近住建部的人士透露，在8月21日的常州座谈会上，各省负责人汇报完本省保障性住房建设投资进展后，在提出当前面临的问题时，无一不是将资金投入难题列为首位。

以北京市为例，截至目前完成保障性住房用地供应112 公顷，完成计划供地的90%；相形之下，其完成保障性住房投资214亿元，仅完成计划投资的5 %。

今年时间只剩下4个月，但各地的保障性安居工程计划投资完成率却并不高。尽管当天住建部并没有公布这一，但了解到，各地计划投资完成率或不到50%。

以作为典型省份在8月21日会议上进行汇报的福建省为例，截至8月10日，全省共建成保障性住房25828套，开工率占年度目标的68%，完成投资 9.5亿元，仅占年度计划投资的42.2%。

对于全国而言，要完成今年总量为580万套保障性住房的建设任务，建设所需投入达4000亿元、减免土地出让金2500亿元、另需减免各种政府税费1500亿元，总计投入约8000亿元。

面对巨额的公共投入和土地财政的减损，业内人士认为，让地方政府在将土地供应给商品房用地和建设保障性住房之间做出选择的话，没有来自中央政府的压力是不可能的。

在8月21日的常州座谈会上指出，实施保障性安居工程，地方政府是主体。他强调，地方政府要多渠道增加资金投入，切实安排好土地供应。

目前，中央政府主要采取两种措施来解决地方投入问题：一是进行工程问责和督察，二是允许部分城市公积金用于保障性住房建设，并逐渐探索（房地产）试点等方式支持保障性住房建设投入。

国土资源部中国土地勘测规划研究院副总工程师邹晓云向表示，2009年全国土地出让金约合1.59万亿元，房地产用地出让金1. 万亿元，按照10%用于保障性住房建设计算，每年可提取近2000亿元。

加上今年中央专项资金支持保障性住房的600亿元，全国保障性住房建设资金缺口仅1000亿元左右，平均到每省只有 0亿元左右，这并不是一个很大的资金缺口。

国务院发展研究中心金融所副所长日前撰文指出，保障性住房建设资金缺口并不大，只是由于建设保障性住房带来的地方土地出让金损失约有 000亿元左右。