四月涨幅远超全国平均水平北京房价还.源泉

默多克密谋离婚多时国家统计局11日公布的显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8％。其中，北京房价同比涨幅达到21.5％，位列全国第五。同时这个数字也创下了北京房价同比涨幅新高。北京房价自去年三四月份以来持续飙升是不争的事实，然而在政府的一再调控下，涨幅达到21.5％着实让人吃惊。

据北京中原市场研究部统计数据显示，5月上旬，北京商品房现房住宅成交总量下跌了七成。而非政策类的期房成交量也下跌了52.8％。但是成交价格继续上涨，单价全部超过每平方米16000元，价格依然上涨了6％，这令很多人感到失望与恐慌。

有数字表明，今年前4个月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长 1.7％；房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1％。全国房地产开发企业完成土地购置面积918 万平方米，同比增长26.4％，土地购置费1912亿元，同比增长66％。这些数字预示，将有可能有大量房源入市，缓解供需矛盾。

分析人士认为，这次房价下跌完全是由政策调控导致的，在需求被大量抑制、银根紧缩的情况下，预计将有不少开发商会选择低价出房，回笼资金。但也会有部分开发商因看空市场而选择停工缓建。5月份开始房价或将逐渐步入下行轨道，环比出现负增长，同比涨幅趋缓。但是不能忽视4月份居民价格CPI同比上涨2.8％，工业品出厂价格PPI同比上涨6.8％。CPI上涨预期、原材料的价格上涨、房屋总需求量仍大量存在、流动性过剩等许多因素都成为房价下滑的阻碍。