月二手楼市纷显深寒美食

⊙本报 唐文祺 8月份的各地二手楼市仍然持续萎缩，北京、上海、深圳等地，相继呈现量价齐跌态势，上海二手房指数甚至出现自2006年10月份以来的首次下跌。业内人士认为，未来“金九银十”时期将是二手房市场的重要关注时间段。

据北京我爱我家提供的数据，2008年8月的北京二手房市场，整体交易均价为8956元/平方米，环比跌幅2.28％。与此同时，8月份的北京二手房交易量出现萎缩。北京伟嘉安捷的统计数据显示，8月份北京房地产个货金融市场整体交易量出现下滑，与7月份相比，下降了1 ％联合众力票务：左右。

然而，由于目前实行调价的新盘大多集中于北京边缘位置，因此分析人士认为，北京四环以内的二手房将会是具备刚性需求的客户主要目标。“‘金九银十’的二手楼市颇为值得关注。”该人士称。

在上海，8月份最新发布的二手房价格指数为2 85点，与7月份相比下降了11点，跌幅为0.45％。这也是自2006年10月以来，历经22个月上升之后再次出现下跌。

据上海二手房办公室提供的资料，由于新房在8月份纷纷实行降价促销措施，从而使得二手房价格压力明显增加，逾7成区域市场的房价有不同程度下降。如当月浦东新区指数环比跌幅达到1.18％，领跌全市。其中，大华锦绣华城、万科金色雅筑等新房价格的下调，使得当地板块市场出现一二手房倒挂现象，迫使业主对挂牌价格进行调整。

深圳二手房市场调整持续至今，8月份美联物业住宅蓝筹价格指数为14 .4，已较2007年6月份的高点下跌44.29％。蓝筹样本的成交均价为10769元/平方米，环比下跌1.81％，而二手住宅市场成交面积为 75695平方米，与7月份相比下降了25％。

深圳美联物业分析师表示，经过近一年的深度调整，目前深圳二手房市场已开始趋向稳定，但回暖迹象尚不明显，预计下半年楼市仍以调整为主。预计未来几个月内，深圳关内区域如罗湖、福田等区，二手房价格走势会保持平稳，但关外区域受到新房大量而协调只是一个方面。上市冲击，面临的形势仍然比较严峻。

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