苏州精装房新规遭遇推广难题

■本报 尹霄飞 苏州报道

今年2月底，苏州工业园区推出新规定：面积80平方公里的中新合作区内，精装房比例不低于50％，高层、超高层商品住宅原则上全部推行精装修。

目前，这一在当地市场引起巨大震动的新规实施已一月有余，但对于新规是否过于“大胆和激进”的争论仍在当地市场各方间持续。高房价成了苏州这一区域性新规的主要推广阻力。

苏州工业园区政府对出台该政策的解释是，毛坯房再装修会带来大量的建筑垃圾和噪音，造成环境污染，因此须大力推广绿色建筑，这也是房地产行业发展的必然趋势。从深层次分析，工业园区是苏州的城市形象，这一政策对塑造城市特色、丰富城市内涵以及提升城市品位，都大有裨益，由此将吸纳更多的资金和人才。

但让人始料未及的是，该新政出台之始便没有得到多数市民的支持。苏州HOUSE 65站针对这一新规的调查同时显示，80％以上的意向购房者也给精装房政策投了反对票。首当其冲的原因，就是精装房价格高。

苏州尚地产数据显示，工业园区的金鸡湖区域的房价普遍在8000元~10000元/平方米。早在2002年，苏州工业园的住宅已成为热炒对象。当时万科玲珑湾最早的开盘价为4000元/平方米，如今万科玲珑湾的精装房均价达到2.1万元/平方米。

苏州尚研究机构主任陈芙蓉认为，以苏州房地产市场的现状和发展速度来看，精装房推广至少还需 ~5年乃至更长的时间。

目前，苏州各开发企业之间对“精装修新政”存有很大的意识差异：以万科和栖霞建设为代表的开发企业，对精装修房政策抱以认同态度，而另一部分开发企业主要从资金成本的考虑对精装房政策有所顾忌。

苏州栖霞建设有限公司总经理吕俊表示，精装修房代表了房地产市场发展的趋势，“栖霞愿意接受精装修的挑战”。

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