雅居乐首次进军海外马来西亚掘金瞄准华人市生存

雅居乐地产总经理兼董事会秘书卫静心昨日接受证券时报采访时介绍，公司控股占70%股权、在马来西亚成立的合资公司AgilePJDDevelopment于1月20日订立协议，以4. 亿元的价格收购了一幅位于吉隆坡的4.1万平方米土地，这是雅居乐首次进军海外市场。

雅居乐方面称，作为公司海外市场的首个“试水”项目，吉隆坡项目规模不大，保守估计项目回报率可达现有内地楼盘15%以上的水平。“至于交易具体完成时间及投资金额，将在 月下旬公布业绩时再进一步分享。”卫静心坦言。

作为最早进军马来西亚市场的中国房企，碧桂园（）开发的首个项目金海湾于去年8月份正式发售，令人意想不到的是，仅仅两个月就实现了约100亿元的销售额。

“碧桂园效应”吸引了多家中国房企跟进。去年12月2日，富力地产（）宣布其全资子公司以85亿元收购位于马来西亚柔佛州新山地区的四幅空置永久业权地块及两幅永久业权填海地块，总面积约为116英亩。今年1月8日，新华联（000620）也宣布，公司以 亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，总建筑面积为19.16万平方米，地块将建设南洋度假中心。

马来西亚这一东南亚小国何以引众多国内上市房企竞相进入？“马来西亚华人集聚，是海外战略试水先行的优选地。”碧桂园和富力方面均曾向表示。

事实上，马来西亚方面在政策上也给予不小优惠。据悉，马来西亚于2009进一步完善“第二家园”计划，每次批准签证5年变成10年，并允许终身有条件延续，鼓励外籍人士在马来西亚长时间居住。

以碧桂园为例，其第二家园购房计划无须通过外国人投资委员会审批，可申请的贷款最高额度可以高达80%，时间长达 0年，对国内有移民倾向或投资需求的富裕人群具有非常大的吸引力。

除了政策优惠外，对于海外投资客而言，投资价值也是不小诱惑。“在亚洲，马来西亚的地产价格处于洼地。首都吉隆坡市区均价在全亚洲排名倒数第二位。马来西亚近年的房地产增长迅速，2012年全年增长达5.6%。”碧桂园一位内部人士曾向表示。

然而，在投资热潮涌现的背后，马来西亚市场隐藏的风险不容小觑。盛富资本与协众国际总裁黄立冲表示，根据马来西亚法律，当地商品房必须有三分之一的房源售给当地人，但马来西亚人口不多，当地人对于房子的重视程度也远远低于中国人，住宅需求相当有限，过多的海外房企扎堆开发未来或将带来供应过剩的风险。

“汇率风险同样不可小觑，由于包括马来西亚在内的大部分东南亚小国无力控制汇率稳定，房地产投资金额较大，一旦遇到金融风暴，汇率大幅波动有可能对房企带来重大损失。”上述人士称。

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