地产同比价格已显止跌迹象吧

地产：同比价格已显止跌迹象 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：国家统计局公布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

新建商品住宅（不含保障性住房）：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有 1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有 个，上涨的城市有12个，涨幅均未超过1.2%。9月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比8月份回落的城市有5个。

二手住宅：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有17个，上涨的城市有 5个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有1个，上涨的城市有1 个，涨幅均未超过 .5%。9月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比8月份回落的城市有6个。

投资要点：

●环比上涨城市数继续减少。从9月份的环比数据看，住宅价格环比上涨的城市数在减少，环比下跌的城市数在增加，环比上涨城市平均涨幅有所回落，整体价格稳中有降。

蜷起身子靠到了我怀里。 ●同比价格已显止跌迹象。从9月份的同比数据看，整体价格已显止跌迹象：新建商品住宅同比上涨城市平均涨幅在提高，跌幅在减少；二手住宅价格上涨城市数在增加，下跌城市数在减少。

●调控效果遇考验，政策仍不放松。70个大中城市，环比上涨城市数在减少，但同比数据已显止跌迹象。房价有一触即发的危险。

因此，调控政策仍不具备放松条件。

●投资策略。目前政策调控的基调依然没有改变，同时，房价数据虽然目前整体相对稳定，但同比数据已经显现出止跌的迹象，调控政策仍将继续。在换届前后，敏感性较高的房地产行业仍应以稳为主，无论是政策面还是楼市都应以稳为主，在政策面和楼市都没有明显变化之前，地产股很难有所突破。维持行业“同步大市”评级。

●风险提示：经济环境的不确定性；政策超预期的风险