楼市夏季决战住建部再开研讨会内容高度保密.蹭飞

7月29日夜，在北京的一家饭店，一家国有大型房地产公司邀请住建部的司长们小范围聚会。参与的开发商向官员传达一个信息：房地产调控已经让很多开发商受伤，不希望再出更严厉的调控政策。

一位接近住建部的人士向透露，住建部日前再次召开由专家和国企代表组成的房地产形势研讨会，由于会议内容高度保密，外界无从得知。

楼市调控已过百日，业内的一般看法是，当前已经进入楼市调控利益博弈的深水区，向前走一步还是向后退一步，都需要看楼市背后的这几股势力博弈的结果。

第三季度被认为是重要的时间“窗口”，楼市可能会打破僵局，给出一个方向上的选择。

部长关心价格，省长关心交易量

虽然各省省长和住建部部长桌面上都会有每周的房地产形势报告，只不过两者关心的重点并不一样。住建部部长更关心房价，各省省长更关心地方的楼市交易量数据。

满100天，对于中国很多行业和事件来说，似乎都有特殊的意义。

从4月17日国务院发布“国十条”以来，至7月底满100天。房地产行业对于这轮调控下一步走向，舆论异常活跃，猜测满天飞。

一位接近住建部的人士向透露，对于楼市调控，目前已经做到了房地产市场情况每周上报的制度。在各省省长的桌面上，每周都会收到各地住建厅厅长递上来的本周情况通报。而在住建部部长桌上，也汇聚着全国房地产监测系统汇总的报告，以及重点省份和城市的情况分析报告。

调控实行100多天以来，市场上形成了价滞量跌的情况。

虽然各省省长和住建部部长桌面上都会有每周的房地产形势报告，只不过两者关心的重点并不一样。住建部部长更关心房价数据，各省省长更关心地方的楼市交易量数据。

“调控到现在，各方最关心下一步该怎么走。” 瑞银投资研究亚洲地产及休闲产业主管王震宇说，各方对调控的成果看法不同，对调控的下一步政策走向，也有自己的想法。

来自住建部和地方政府的声音步调一致：房地产调控已经取得了一定效果。

住建部政策研究中心副主任秦虹7月 0日在上述房地产走势预测会议上表示，调控出台以来，主要城市房价同比涨幅出现下降，环比房价出现下降，交易量更是出现了大幅度的萎缩。

秦虹说，调控政策实行100多天以来，杭州、上海、福州等城市上半年总成交量和去年同期相比下降幅度超过了50％，这个50％是在1- 月份整个房地产成交有一个异常放大的情况下的下降，足以说明新政出台之后5、6月份这些重点城市成交量的萎缩是非常的明显。

其中北京房地产市场在月份，月平均成交面积只和2008年同期是持平的，比2009年下降了接近40％，同时比2006、2007年这两年也下降了大概在40％-50％的水平。

上海比去年同期下降了将近50％，比2006、2007、2008三年的月平均成交面积都有所下降。深圳成交面积同比下降了将近70％。

秦虹表示，调控对房地产平均价格影响的话，实际上新入市楼盘价格已经出现了明显下调，土地市场也出现了下滑。也就是说高价地王已经很少出现，土地的流拍也开始出现。

7月29日，在本轮调控当中作为风向标的北京市，也对外宣布房价下降——当天，北京发改委主任张工表示，北京市房屋销售价格指数5月份环比（比上月）下降0.1％，6月份环比持平；二手住宅交易价格指数5、6月份环比分别下降1.6％和0.9％。

王震宇表示，通过数据分析，如果继续坚持“国十条”政策，到年底房价整体降幅会达到20％，这对今年的投资完成情况影响不大，但是会对明年年初影响很大。政府一方面想观察当前行市的变化，另一方面也在担心继续出重拳可能带来行业所不能承担的损失。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌透露，现在很多场合、不同部委的政策讨论会上，专家和官员们对楼市调控继续从紧还是从松争论不已。

在他看来，下半年房地产调控政策面临情况更复杂。上半年目标是打压，下半年要在打压房地产和保经济增长之间取得平衡。

大部分人没有受过多少文化教育而住房和城乡建设部部长姜伟新也在数日前召开的“2010年市长论坛”上表示，当前房地产调控的一个不好的表现是，个别城市交易量急剧萎缩。

不难看出，保持商品房交易一定的量，是维持房地产投资不过度下降的前提，而从目前来看，实现这一调控目标越来越难。