男士武汉7月小户型闹市

林硕 实习生 徐善水 胡伟鸣 摄

七八月份，LOFT、酒店式公寓、SOHO、小两房等产品集中入市，楼市俨然成为小户型的主场。从新增小户型产品的区域分布来看，三环内外呈现出不同的特点。

在市区，主打精装小户型，而且相比去年，产品的社区配套普遍有所升级，在同类型产品销售竞争压力加剧的同时，比拼的正是产品的品质与配套解放碑店龙凤、简金品。而在三环外的近郊区域，众多楼盘争相推出70平方米左右的小两房，由于产权面积被进一步压缩，总价更加优惠。

研究机构克而瑞分析1)我要给我的目标客户一个参与的理由，眼下供应活跃的小户型产品，一类属于非限购的商住楼，正是楼市畅销的主力；另一类属于为刚需量身定制的低总价户型，需求量也很可观。因此，虽然近期小户型的供应量较大，但仍有比较充足的市场需求，价格不会大幅波动。

小户型全城补货忙

“我刚从北京回武汉，听朋友说万达公馆的SOHO又开盘了，周末抽空去看了房，但可选的房源已经很少了”，余先生对市中心的SOHO情有独钟，已在楼市投资界浸淫多年的他说，调控之下的非限购产品是唯一的投资渠道，比起商铺和写字楼，投资商住楼的门槛更低，加上一线城市多已叫停此类产品，可见其日渐稀缺的投资价值。余先生认为，武汉商住楼小户产品的供应量一直不多，七八月份的补货期，应该会有充足的投资需求。

易居克而瑞的统计数据显示，7月开始，福星惠誉水岸国际、光谷坐标城、南国悦公馆、万科金色城市、巢上城等楼盘都会有充足的新品小户型上市，目前，有小户型在售的楼盘还包括融侨华府、百瑞景中央区、汉口天地、远洋世界等，预计七八月份，有近20个楼盘主推小户型产品，新增供应量达4000套左右。

从小户型的区域分布上看，市区主推精装公寓，产品形式丰富多样，包括LOFT、酒店式公寓、SOHO、一房及小两房，其中，多数小户型属于不限购范畴，需求方以投资者为主。而在近郊区域，小户型基本上都是小两房，凭借低总价的优势，吸引刚需出手。

市场人士分析说，当前小户型产品的定位精准，针对的购买需求都是当前比较活跃的群体，因此，市场出现供过于求的可能性很小，小户型的价格将保持稳定。