房地产救市政策年底终止专家称没必要突击购生存

2008年为应对金融危机而临时出台的多项房地产优惠政策会否到今年底如期终止？上海一业内权威人士透露，包括公积金在内的优惠政策肯定将停止。受此预期影响，上海、成都等地楼市成交量大幅攀升。

“按目前的供需结构来看，政府不大担心优惠政策取消会严重影响楼市成交。但取消应该是个逐渐的过程，一些涉及普通商品房刚性需求的政策会有所变通，但有利于投资的部分政策会最先叫停。”上述人士透露，普通商品房购房者只交1％的契税政策可能取消，公积金等优惠政策也可能就此止步，营业税等国家规定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方税种和政策存在小幅微调可能。

专家表示，优惠政策到期的预期促进了成交量的居高不下。

易居中国·CRIC系统显示，刚刚过去的一周，上海商品住宅成交量大幅上涨51.44％，达到51. 7万平方米，创近17周以来的最高水平，成交量直接回到了本轮楼市最高点的6月水平。

本月26日上海一手房成交达到11 0套，成为又一个千套成交日。“上海每天成交量在500套是正常水平，这种日成交超过千套的现象频繁出现，对楼市来说并非可持续。”上海某大型房企负责人告诉。

在北京，据北京中原地产高层介绍，“因为有政策即将到期的预期在，近期成交量没有大幅下降。可以预见，到明年年初，成交量下滑趋势会体现得较明显。”

成都方面，世家机构提供的显示，截至目前，成都10月份的商品房成交面积86.5万平方米。按此态势，10月份将超过9月成交量，再创今年成交新高。

2008年底，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。此后，上海、北京等数十个大中城市地方政府在地方税等地方权限范围内也出台了鼓励政策。据了解，几乎所有优惠政策的截止日期都锁定在2009年12月 1日。

“如果优惠政策叫停，一些二手房交易的成本支出可能多出数万元。”北京中原一位姓郑的经纪人介绍，以一套总价200万元的普通商品房计，按优惠期间政策，其出售可以免交营业税。但一旦优惠结束，将按差额的5.5％缴纳营业税。

在后续政策尚未明朗的情况下，购房者是否应该抓住两个多月的最后期限选房购房，以免错过最后的优惠期限呢？

石市住房局相关负责人说，购房税费的产生是以购房合同生效日期为准，购房者从下定买房到合同签约生效、备案，由于其中还涉及到不少手续，平均耗时2～ 个月，如今已是10月下旬，恐怕现在买房，有的项目未必能赶上12月 1日之前合同生效。

业内人士认为，根据今年的优惠政策，购房者可减轻几千至两万元不等的购房税费负担，但相对于当下动辄五六十万甚至七八十万一套的房子，占的比例很小。买房应从自身出发，综合考虑价格、地段、户型等因素，购房者切勿为贪图小利而勉强购买不符合自己需求的房产。

那么，在市场面临诸多不确定因素的第四季度，市民该如何应对才能买到合适的房子？

业内人士支招说，对于普通购房自住的市民来说，应该学会在楼市中“捡漏儿”，选择一些新面市的定价偏低的楼盘项目；或者跟随政府规划和城市未来发展的方向，在项目刚刚开盘时出手购房。