楼市观察北京新房六成项目折价卖.DG

二季度量新房成交持续走低，未出现回暖特征。月新房住宅供应量始终高于成交量，而这一情况在6月份却发生了逆转，开发商一改前5月慎重推盘的做法，在6月中旬出现井喷推盘现象。这场楼市历时弥久的供需博弈，正在逐渐向买方倾斜，开发商方面已经开始松动，显出被动局面。

印度之前在联合国表决时新房住宅年内首次成交量低于供应量，可售住宅存量积压凸现销售压力

根据链家地产市场研究部统计，6月上中旬（6..20）新房期房住宅供应达到6007套，而新房住宅成交仅为4894套，新房期房住宅供应量首次超过新房住宅成交量。由于市场对新供应住宅消化能力的减弱，导致新房滞销情况严重，21日北京市可售新房住宅存量达到10.7万套，紧逼11万大关，这是6个月以来新房存量的最高值。

链家地产首席分析师张月认为，受市场成交低靡的影响，尽管开发商在月推盘量同比减少 0％-40％，但推盘一个月后的平均签约率为 5％，仅为去年同期项目一半，由此导致开发商销售业绩和流动资金率水平较以往下降，因而放量推盘，尤其是在6月中旬三天内连推10盘，这说明未来开发商销售力度的加大。另外，新房存量逼近11万大关，达到去年12月份的水平。去年12月份属于供售齐涨的火热状态，但是目前供应上涨，成交却相当冷淡，两者对比更显出当前开发商的销售压力。

六成项目折价出售，低单价项目获高成交

根据链家地产市场研究部统计，6月份开盘并公布成交的项目中，大约6成项目成交价低于拟售均价10％以上，而前一周统计6月有四成新开项目成交价低于拟售价10％以上尤其是远洋傲北嘉园的拟售均价为 0871元/套，最低拟售价为26209元/套，成交均价仅20690元/套，低于拟售均价 ％。目前成交最好项目为单价仅10000/平的乐汇家园，签约率为87％，而其余项目签约均未过半。

链家地产首席分析师张月认为，目前开发商新项目降价比重增多，降价的趋势更为显著，这在一定程度上说明目前开发商在供需博弈中的被动地位。低单价项目的高成交表明当前者购房的期望价格较低，与现行价格尚有一段距离，而房价的稳定尚需政策深度调控和买卖双方的继续博弈。