房产买卖双方自行过户注意啥.DG

滨海新区讯 二手房市场上部分互相信任的买卖双方为了节省费用，选择自行办理过户手续，这样可节省1％左右的中介费用。但是，很多人都是第一次办理过户，对流程不是很了解，业内人士给出如下提醒。

申请办理房地产转移登记须提供以下要件：1.申请书；2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存)； .房屋所有权证、土地使用证或房地产权证；4.证明房屋所有权和土地使用权发生转移的合同等文件；5.土地使用权通过划拨取得的，需补办土地出让手续的，还应提交土地使用权出让合同、土地行政主管部门出具的出让金缴齐证明(查验原件、复印件留存)，属于划拨土地转移，取得方仍然可按照划拨方式取得土地的，应提交同意划拨的证明文件；通过租赁方式取得土地的，还应提交租赁合同和租金缴齐证明(查验原件、复印件留存)；6.地籍测量成果2份(包括电子版)；7.契税完税凭证，属于个人售房的，提交个人售房发票，有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明。

通常状况下，二手房过户程序包括：申请；受理、核收税费；复核；审定、记载、公示；制证、发证；立卷归档。各种税费包括登记费、转让手续费、契税、、营业税、个人所得税、工本费、土地登记费和土地出让金。

另外，二手房交易资金监管状态查询可登陆天津国土资源和房屋局的站查询。

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