商业地产空城计北京前门左改右改冷清难改.源泉

北京：前门大街左改右改冷清难改

北京的前门大街，地处天安门正南，是绝对的黄金地段，2008年，前门大街进行了综合改造，将原来的脏乱差的老街区全部拆除重新规划，目的就是要将前门大街打造成像王府井(15. 6, -0.17, -1.09%)、西单一样的商业区。

对城市中心区进行改造，规范以前杂乱的商业行为，这原本是一件好事，可是自从改造后至今，这里的客流和生意却可以用不温不火来形容，商场也都是冷冷清清，客流稀少，很多店铺更是空着没有商家入驻，原本寸土寸金的核心商业区如今为何无人问津了呢？我们下面就到有着600年历史的北京前门大街去看一看。

通过镜头您现在看到我走的这条空空荡荡的大街，可能很难想象我现在就是站在北京核心商圈之一的前门大街，这条大街从2008年起经过改造以后到现在已经有5年的时间，虽然经过了5年的宣传推广跟客流的沉淀，您现在可以看到现在这条街上客流还是非常的稀少，我刚才也是从南到北在这条大街上走了一遍，差不多是有110多家商铺，现在像这种关门的商铺已经达到了差不多有 0多家。整个商业街现在的空置率也接近了 成。

游客：人气目前来说这人气还不是很多，以前人挺多，虽然脏乱，人特别多。

：您喜欢现在的这种还是原来的那种？

游客：那肯定是现在的，那时老街破破烂烂的。

另一名游客：多增加点那老北京的味就更好了。因为我是老北京。

游客：感觉有点新，没有像想象的那么古老。

：你觉得现在两边的商铺的话，是你想象的那种风格吗？

游客：我感觉这块就不应该有商店。

在前门大街沿街逐家店面走访发现，这里经营的品牌是五花八门，有像全聚德(14.55, -0.08, -0.55%)这样的老字号，也有ZARA等国际服装品牌，还有国内运动品牌、家具首饰、快餐连锁店等等，其中服装品牌最多，高可以到几万元一件的手工刺绣旗袍店，低也有几十元一件的全场甩卖店，但无论价格高低，很多店面内都空无一人。

：咱们现在卖的主要是什么类型的服装？

北京前门大街某店铺营业员称：就是中老年的服装。

：我看店里面人也不是特别的多。

营业员：对，这个时候人少。

：咱们能达到销售预定的目标吗？

营业员：还可以，生意不算好。

：客流量怎么样？

北京前门大街某店铺营业员称：挺少的这段时间，客流量挺少。

：现在这个销售相对比较差的话，成本合得过来吗？

营业员：肯定合不过来。

已经是大学生活的一部分据了解，改造初期前门大街定位为 世界名牌的聚集地 ，但路易威登[微博]、普拉达等国际大牌却纷纷 爽约 不来。2010年，前门大街又新引进了美特斯邦威、森马、等服装品牌，但由于人气不佳和服装业滑坡，各服装品牌迫于资金压力，最终也还是选择了从前门撤店。

21世纪不动产中国总部商业地产总经理蔡宇翔称，如说外地人北京，它去前门它可能看的不是安踏， 这些，可能更多的是以前北京的文化或者这种传统的老字号。

北京瑞景阳光物业管理有限公司总经理李睿称，我们一直觉得前期的这个选址定位这个阶段，包括策划，决定了一个项目成败70%以上的集中。

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