房屋抗震知情权缺失相关法规亟须细化美食

房屋抗震性能知情权呼声强烈

地震激发人们对房屋抗震性能的密切关注，有媒体报道称，已有购房人因为开发商拒绝将房屋抗震设防等级写入购房合同而放弃购买。中国经济时报在采访中发现，买房人对房屋抗震等级知情权的需求日益强烈，而开发商却表示目前尚没有计划对外公布房屋的抗震情况。

“要是开发商愿意将房屋的抗震设防等级写到合同中，我当然更愿意购买(房子)。即便开发商不写，我们买房人也没有办法。”在北京天通苑租房住的吴先生告诉，四川地震后，他曾在看房时询问过售楼处的销售人员，他们均表示不能将房屋的抗震设防等级写入到合同中。据吴先生介绍，他的遭遇并非个案，朋友中准备买房的人也遇到类似的情况，大家都对此表示不能理解。

“地震后我们都更加担心房子的质量问题，特别是抗震性，我们普通购房人又不是建筑方面的专家，只能寄希望于合同中能对此有所体现。”还没有买房的徐 同样认为房屋的抗震设防等级如果能写入合同，将激发买房人的购房热情，加快房屋销售的速度。

6月7日上午，以买房人身份致电北京地区的12个楼盘，询问如果买房能否将房屋的抗震设防级别写入购房合同，工作人员均明确表示不可以。

“我们的房子是按照北京市的相关规定建设的，符合国家标准，但是你要求将房子的抗震设防等级写入合同中，政府没有这样规定，我们也没有办法。”售楼处的工作人员表示，目前并没有接到开发商通知，是否将房屋的抗震设防等级写入合同暂时没有明确的说法。

“四川地震后，买房人希望能够获得保障，但买房人无权要求开发商满足其要求。要想切实保障买房人利益，需要政府出台相关规定，甚至是立法，否则买房人很难维护自身权益。”律师郑卫红表示。

据透露，由于此前的房屋抗地震级别设置相对较低，一些城市的房屋并不能抵御地震危害。此次四川地震不仅大量当地房屋倒塌，远离震中的西安也有一些房子出现明显裂痕。

西安某媒体曾对在建项目进行调查，并依据房屋的损毁程度排名，列出房屋质量最差排行榜，位居榜单前列的也有当地的高档项目。

提高抗震等级每平方米投入增加仅百元

“中国大部分地区的房屋抗震烈度设计上都偏低，对房屋抗地震级别的执行力度不同城市存在一定差别。”一位不愿意透露姓名的建筑设计师向中国经济时报就有人拍到了爸爸2的现场录制照透露，唐山大地震前，当地建筑的抗地震设防烈度是6度，地震后才提高到8度。

四川地震中，倒塌的学校建筑受到舆论的密切关注，有专家提出中国应当借鉴地震多发国的经验，加强建筑的抗震设防等级，特别是学校和医院，应对其进行重点加固。

作为回应，住宅与城乡建设部已明确表示，将在设定地震灾区抗震级别时，提高学校和医院的抗震设防等级，但是否在全国范围内提高建筑的抗震设防等级还没有明确说法。

了解到，提高房屋抗震性能的成本并不高，曾有专家计算过，如果将房屋的抗地震烈度从6度增加到7度，增加的投入仅为建安造价的2％－ ％，从7度增加到8度，需增加建安造价仅为6度时的 ％－5％，从8度增加到9度，则要增加建安造价的7％－10％。

“在房地产企业的开发成本中，建安成本占总成本中的比例并不高，北京地区12层以下的普通毛坯房，建安成本每平方米在2000元左右。”知情人士指出，相比房地产企业的开发利润，增强房屋的抗震性不需要投入大量资金。

事实上，地震设防6度地区属于较低水平设防地区，一旦提高到地震设防上世纪80年代初期的北大校园自由而开放9度，建筑物便可以抵御类似8级的地震。即便遇到大震、强震，房屋损毁严重，也不至于马上倒塌，将留给人们更多的逃生时间。

“开发商在房地产开发过程中应当加强抗震意识，在不低于国家标准前提下，主动提高房屋的抗震设防等级。主管部门可以鼓励房地产开发企业主动提高房屋抗震设防等级的行为，并准许房地产企业将抗震性能作为楼盘的卖点之一。”中国房地产及住宅研究会相关人士指出。

而一些已买房的人更加关心的是，相关部门是否能对现有住宅的抗震情况进行全面普查，要求开发商对不符合抗震要求的楼盘进行加固，提高普通住宅的抗震设防等级。

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