刚需多低密稀寻觅2018年北京楼市的第4

刚需多，低密稀！寻觅2018年，北京楼市的第4股力量

楼市在调控，市场在变化：2018年无疑是北京刚需购房者的福音年，也可以说是北京刚需大年，北京刚需有福了。为何这么说？

2017年北京供应了71宗土地，其中出租房面积91万平米，共有产权面积在300万平米，所有土地中接近一半都是共有产权与出租房，剩下的则是“限价房、竞地价”地块。此外，还要加上2万套转为共有产权房的自住房项目。可以预感，未来一部分刚需，将有机会，用万首付买一套有部分产品的住房。

从土地市场看，未来北京将主要出现3股供应，3类型房源。未来北京将有三类物业：

1：是存量土地入市的非限价商品房，这部分价格市场价，是不是上涨主要看市场波动。这些已经豪宅化。

2017年北京存量的商品住宅单套平均成交金额已达到了781万。这部份土地越来越少，价格相对较高。

2：共有产权房，从*角度看，共有产权已经毫无价值，从制度设计上，的确是非常明显的回归了居住。不得转商，共有产权的确已经没有*属性了，基本上申购以后再离开这个市场的可能性也很小。房住不炒！

3：限价商品房（限房价竞地价地块），从北京看，2016年开始到现在，北京出让了一批限价商品房用地，与商品房相比产权完全一样，区别是购房后5年内不得售出！

对购房者来说，未来市场上能选择的这些房源，有些可能有控成本下的质量压力。配套也大部分是刚需配套。

那么林栋梁表示在这三种房源之外，北京市场还有没有多一种的第四股气力？特别是对于改良型客群来讲，在过去2年的市场*热的别墅？还有环境+性价比具备的第四种选择吗？

别墅供应荒的第四种选择！

虽然2018年北京刚需住宅的供应大年已经可以预期，但从数据看，整体市场的局部区域依然供需紧张，特别是商品房住宅部分中的别墅市场！

*近2年别墅成交量延续放大，2016年的8252套刷新了历史记录，在2017年北京签约有146个别墅项目，合计签约别墅4948套，供应只有3501套，实际库存看，当下北京只有7000多套的库存，剔除部份不可售库存，还不足12个月的去化。

*近7年，土地供应越来越高密度，北京的土地基本都属于20层以上的高层住宅项目。

对北京来讲，可以说，在刚需住宅供应上涨的背景下，已越来越告别别墅！简单的计算一下：未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4录像时间达到30天或更多(按行业标准可能会有10或15或30天)。但在海外市场套是90平米以内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改良型住宅。

别墅市场的热门项目成交依然不断，以北京 密云的别墅区域*为例，北京仍然有高性价比的物业存在：

选择君山墅的逻辑！

北京别墅市场的套均已超过1500万，这种情况下，密云依托得天独厚的自然环境和生态资源，区域配套不断完善，引得众多开发商纷纷涌入，掀起了一轮密云土地开发的热潮，推动了密云板块的迅速突起。

京沈高铁（北京-密云）建成后，时速可达350千米/小时，意味着从密云“进城”只需一刻钟的时间。

从土地资源角度看，别墅的*从政策、供应角度已是不可改变的趋势。这种情况下，类似阳光城·君山墅这样有性价比的别墅已经是收藏品。

开发商品牌房企：从房企品牌看，阳光城集团是中国地产20强，背靠世界500强阳光控股。在进京之前，在全国成功打造了100多个精品项目，高端产品经验丰富。

密云水库实景图

阳光城•君山墅占据的稀贵之地三山拱卫——云佛山、云蒙山、燕山，三水环绕——密云水库、白河、京密引水渠，历经十年磨砺，成就了北京真山水封面。阳光城•君山墅依照大自然肌理而计划，将山水与别墅*契合。

*的社区内原生自然水系——白河直通而过，窗外即是波光潋滟。

*的高尔夫景观——千亩高尔夫景观环绕，成就北京*在售的高尔夫景观别墅。

*的十年成“墅”内部绿化——十年树木，君山墅内部高大树木高耸葱茏，成就成熟园林景观。

实景图

阳光城·君山墅建筑面积约平米，整体户型设计大面宽、短进深，三层立体空间，功能有效区隔，享受专家式的墅级体验。托斯卡纳建筑风格，红色坡屋顶与环境融为一体，独特的观景弧窗，室外庭院一览无余；超低容积率，超大墅间距。

室内游泳池

约18000平米东南亚风格水岸会所，约600平米主题餐厅，约2800平米水世界，咖啡厅，影音室，健身房……规划中的幼儿园、社区礼堂、音乐码头等多功能文化休闲配套设施，为密云打造了一座别墅生活样板，开启别墅全新的生态生活方式。

顺便提一句，地处密云，君山墅毗邻绿色有机农场，紧邻密云水库，新鲜蔬果、密云水库鱼，*的有机食材，全面保障居者健康生活。

房地产归根结柢卖的是窗外，价格对应的是各种资源的*，城区顶豪有的是冷冷清清，而别墅要的是山水情怀。

现在在北京很多别墅都是人工几千平米的造一个盆景，更突显的阳光城·君山墅的真山真水价值。三山众园，千亩果岭，百里河湾，千亩桃源，万倾植被，*的价值！

山水独栋，匠心巨制！高品质、低价格，成就区域性价比*别墅产品。对于北京来讲，用一个共有产权房的单价，收获一个可以满足*改善的1.5居所别墅梦，阳光城·君山墅的确是一个好的选择。

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