北京年新建商品住房均价比.鼓励

昨天，业协会发布2012年全年的住房市场情况，并对今年住房市场做出预测。根据北京市住建委签数据，2012年全年北京市商品住房共签约2 万套，同比增长 6.9%，其中新建商品住房和二手住房分别为9.4万套和1 .6万套。全年北京新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，比2011年下降7.6%。

■发布

新建商品住房均价降7.6%

北京房协发布数据称，据北京市住建委签数据，2012年全年，北京市商品住房共签约2 万套，同比增长 6.9%，其中新建商品住房和二手住房分别为9.4万套和1 .6万套，二手住房成交量相当于新房的1.4倍。

商品住房成交均价总体平稳。全年北京新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，比2011年下降7.6%。其中五环外下降2.1%，四环到五环上涨0.6%，四环内上涨5.6%。二手住房成交均价1.87万元/平方米，同比上涨5.1%。

另据伟业我爱我家集团市场研究院统计，去年全年本市四环内新建商品住房成交均价为 .9万元，四环至五环新建商品住房成交均价为 . 万元，五环至六环新建商品住房成交均价为2万元，六环外成交均价1. 万至1.4万元。

■调控成效

2 万家庭解决自住需求

北京房协秘书长陈志称，去年房地产市场调控取得了明显的成效，住房资源配置不断优化。去年住房成交量2 万套，2 万户家庭通过商品住房市场有效解决了住房问题或改善了居住条件，这些家庭基本上都是自住性需求，投机投资性需求基本上被挤出。

近年来陈志称，全年居民首次购房比重稳定在九成左右，第二次购房也都是改善型需求，由于严格的限购政策，不仅有效地将投机投资性购房挡在门外，而且很多改善性需求，是通过出售已有的住房获得购房资格，如卖旧买新、卖旧买旧等方式，从而在改善住房条件的同时也释放出了大量的存量房源，促进了住房资源的合理流动和优化配置。

北京房协统计数据显示，从成交结构来看，2012年住房市场呈两个 二八开 ：五环外成交量占86.5%，成交均价为1.76万元，同比下降2.1%；140平方米以下户型成交量占80.1%，成交均价为1.7 万元，同比下降 .2%。

陈志说，这表明市场上供应的大部分房源是适合刚性需求的普通住房，这些房源主要分布在五环外的发展新城，这些区域住房供地充足并以普通住房为主，房价稳中有降，并且近几年轨道交通快速发展，市政条件不断改善，有效满足了首次置业型的刚性自住需求。

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