楼市观望情绪打击房贷市场.蹭飞

银行：房贷业务并未特别紧缩 开发商：80％成交客户仍选择贷款

楼市的观望情绪影响了房贷市场。

□本报地产评论员 李真

上周，随着央行上海总部发布2月份上海市货币信贷运行报告，“上海2月房贷逼近零点”的消息被各大媒体争相报道，让原本就备受瞩目的2008年上海房贷市场再一次被推向风口浪尖。“房贷逼近零点”这一结果的出现，是否真像外界所预测的，是由“银行紧缩银根谨慎放贷”，或者“加息效果累积消费者不愿贷款”造成的呢？

银行房贷业务，并未特别紧缩或放松

某国有银行的工作人员否认了“谨慎放贷”导致房贷萎缩的说法。他说，今年的房贷业务目前来看的确不很乐观，但这主要是受整个楼市低迷的影响。对于市场压力会不会使银行在政策执行方面有所松动，他表示，央行和银监会今年对银行的监管是非常严格的，他们几大银行肯定还是会严格遵守相关政策，不会动摇。

随后笔者以申请个人住房贷款的消费者身份咨询了几大银行。

在几大国有银行中，工作人员口径基本一致，要求笔者准备好各种资料到柜台办理，他们强调，涉及到新政部分，肯定会严格按照央行和银监会的相关规定执行。有个别商业银行向笔者表示，如果第一套房的贷款已全部还清，那么第二套房可以按第一套房的政策进行办理。而据笔者了解，这种情况并非目前情况下突然出现的“松动”，而是在一开始解读新政细则的时候，个别商业银行就已经采取的方式。

美联物业交易管理客服部经理沈赟告诉笔者，新政出台后，在他们为客户办理贷款的过程中，接触到的各大银行都严格按照政策执行，审核客户资料。她同时表示，尽管目前审核资料更严格，但申请贷款的时间过程并未因此拉长。

并非无贷款意愿，只是无购房意愿

既然银行并没有特别去“紧缩银根谨慎放贷”，那么是否是消费者在目前的状况下，因为累计加息或“新政”等原因放弃贷款呢？为此，笔者从今年以来销售成绩不错的几家楼盘处进行了了解。

几乎所有的营销负责人都表示，在今年的签约客户中，绝大多数依然都选择贷款的方式，和往年并无不同。宝山区的两大住宅项目康桥水都和三花现代城，在年后1、2两个月中，客户贷款的比例达80％，尤其是去年年底和今年一月份。

而另一个别墅项目，朱家角东方庭院，是今年以来别墅市场销售量排行位于前列的优秀楼盘。从该楼盘负责人处了解到，从今年1月以来（指采访当天 月中旬）的签约客户来看，有25％的选择一次性付款，75％的客户选择贷款，其中，贷款银行包括工商银行、上海银行、中国银行、光大银行和花旗银行等。这当中，除了二月份签约较少，5套中有4套一次性付清，其余多以贷款为主，尤其是从 月份以来的数据看，80％以上的客户选择了贷款。

“其实我们私下也和客户聊过，尽管累计加息有一定的效应，但对于买房贷款的客户来说，和整个房子相比，这并不能形成很大的影响。”有客户经理这样讲到。

对于笔者调查的这一结果，光大证券分析师赵强认为，很明显，目前的“上海2月房贷逼近零点”现象是由政策影响的消费者的观望心理造成的。政策是既定的，消费者不会对政策本身产生过多的顾虑。但是对购房的观望目前却仍很明显。未来几个月，这种状况可能会随着整个房地产市场的回暖有所缓解，但是肯定恢复不到去年的水平。

评论员手记

增长逼近零点 确比往年惨淡

在访问中，某银行工作人员告诉笔者说，今年的信贷环境特别是房地产方面的信贷工作的确相对谨慎，虽然历来1、2月份是传统的信贷淡季，但是像今年2月这样的报告结果还是极少见的。

据了解，在此次发布的2月上海市货币信贷运行报告中，中资银行个人住房贷款微增0.06亿元，同比少增2亿元，几乎逼近零点。其中，新建房贷款减少14.1亿元，二手房贷款增加14.2亿元。

“其实这样的结果很正常的。”有业内专家表示说。从央行发布宏观调控政策的习惯来看，年初一、二月份是政策的“空白期”，没有相应政策细则出台，对于2007年底“遗留”的新政细节等种种“疑问”与“猜想”也需要在2008年进一步解决。因此，各商业银行也转换了以往“先快后慢”的放贷规律，而是改为现在的“先紧后松”，这一因素也是造成今年年初放贷缓慢业务萎缩的主要原因。

然而在房贷额度一定的情况下，不少专家预计，年初“省下来”的额度将会在下半年形成充裕、宽松的贷款环境。

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