房产中介谨慎看好楼市降税效应.鼓励

◆每经 卜春艳 发自上海

国务院常务会议对第四季度经济工作作出部署，首次提到“降低住房交易税费，支持居民购房”。沪上房地产中介行业对此持谨慎看好的态度，他们认为，降税直接降低了购房交易的成本，如同股市中的印花税下调，对活跃市场交易有一定的作用，但是，还需要出台更多相关政策，才能对提振消费信心起到明显效果。

预计营业税有望放宽

汉宇地产市场部主任邵先生对说，中介关注的是营业税和契税的调整。他预计，营业税有望放宽年限，从5年变为2年，针对不同的物业区别征收。契税也可能会做调整。降税政策的出台，是对市场预期与信心的调整，但目前市场观望情绪比较浓郁，只有等待相关政策出台以后，才称得上是一系列鼓励购房的优惠政策，也才会对整个市场有提振作用。

未采取任何措施易居臣信市场研究中心认为，目前普通住房营业税缴付，分购买满5年和不满5年两种，卖出不满5年的房产需缴高达5％的营业税，此规定对打压房产泡沫效果显著，但如今时过境迁，适当降低营业税或减少交易的年限，对提升市场信心是不错的选择。

至于契税，在楼市低迷时，曾出现过地方政府财政补贴契税的先例，而目前无论从国际国内宏观经济形势还是楼市整体状态来看，相比当时市场惨淡程度均有过之而无不及，因此，政府再次出手，也是合情合理的。

易居臣信还建议，调整普通住房及非普通住房的标准。比如，上海两年前规定的普通住宅单价标准为内环线内17500元以下、内外环间10000元以下、外环线外7000元以下，以目前的交易情况来看，房子交易价格不断提升，很多房子被划入非普通住宅的范围，达到 ％的契税标准。如果对普通住宅的标准，特别是单价标准进行提升，可使更多的房子能享受1.5％的标准，会在一定程度上刺激买方的兴趣。

救市恐难改观望气氛

不过，房地产中介对降税的刺激作用谨慎看好。浦东某中介人士称，国务院所指的降低住房交易税费，在有的地方已部分提前实施，而且救市政策的涉及面更广泛，但从效果来看，对楼市“元气”的恢复有限。

杭州市透明售房系统显示，10月19日，杭州主城区预定和成交（不含经济适用房）分别是51套和41套。而在杭州“24条”出台的14日，预定和成交分别是15套和47套。据杭州一业内人士透露，为期4天的浙江房博会昨日落幕，销售成绩单并不理想。如杭州下城区一楼盘曾经8. 折销售，当时促销势头不错，但在房博会上，再度拿出的50套特惠房，只预订了12套。

复旦大学某专家认为，这种打折促销效应的衰退，说明市场观望气氛浓厚，等待更有力度的政策。最怕出现的情况是，当初政策越严，但房价越是上涨，而今政策越松，楼市越是低迷。

信义房产发言人朱大大也赞同此观点，大众都有“买涨不买跌”的心理，一旦房价下跌较为明显，将会出现一定时间的观望期。

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