年入百亿的海伦堡赴港上市一起排队的地产公.蹭飞

年入百亿的海伦堡赴港上市，一起排队的地产公司还有19家

10月22日晚间，海伦堡中国控股有限公司（以下简称“海伦堡”）向港交所提交上市申请资料，计划赴港上市。

申报稿显示，海伦堡是一家房地产开发商，于1998年在广东省开始开展业务，截至2018年8月31日，在全国各地拥有112个项目，总建筑面积约为2340万平方米。另外，实际控制人黄炽恒具有98.99%的股权。

根据戴德梁行报告，在未上市的非国企物业开发商中，海伦堡在2017年按销售额能排在第9位，按销售面积能排在第7位。

（海伦堡财务摘要，数据来源：申报稿）

2015年-2017年以及2018年上半年（下称：报告期内），海伦堡营业收入分别为98.02亿元、142.27亿元、143.56亿元、39.17亿元（半年，同比增长29.4%），期内净利润（港股招股书显示为溢利）分别为8.36亿元、28.98亿元、19.8亿元、5.48亿元（半年同比增长62.14%）。

IPO发现，海伦堡期内净利润主要受投资物业的收入影响，报告期内分别为2.23亿元、24.19亿元、9.38亿元、3.77亿元（半年），占当期除税前净利润的比例分别为15.77%、58.02%、31.17%、46.92%。

（投资物业公平值收益摘要，数据来源：申报稿）

在互联时代维系用户感情不是一件容易的事海伦堡于申报稿中表示，2016年由于若干开发中项目重新分类为投资物业，致使投资物业的收入大幅增加。或许是因为2017年这部份收入减少14.81亿元，海伦堡2017年净利润减少9.18亿元。

一位注册会计师对IPO表示，公允价值变动形成的收益，比较依赖市场环境，能否保持增量是个未知数。

另外，对募集资金的应用，海伦堡表露第一次申报稿，还没有预计数据。海伦堡仅表示，召募资金拟在2021年底前在目前运营及计划扩张所在的城市，寻求并获得土地、用于开发现有物业项目（即昆明海伦堡中央广场、中山板芙项目及中山金色港湾花园）的建设成本、和用于一般营运资金。

截至10月23日，Wind显示，港股2018年地产行业有新上市公司9家，而2017年全年地产行业的新上市公司只有6家，2016年全年地产行业的新上市公司为7家。今年地产行业赴港上市更活跃。

目前还有20家地产行业公司已向港交所提交申报稿，谋求上市，其中有15家为2018年新增。

王莹

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