万科回应央视欠税报道不存在应缴土地增值税美食

央广北京12月 1日消息 央视因报道“房企欠缴 .8万亿巨额土地增值税”事件被狠批“愚蠢无知”，时隔一个多月，央视开始反击，矛头直指房地产一哥万科。 《东方时空》报道称， 万科城项目、广州万科金域500~19蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件，但企业并未主动申报，而当地税务主管部门并未要求企业清缴。央视称，仅万科一家企业，应交而未交的土地增值税超过40元。

对此，今日早间万科发布公告称，截至2012年12月 1日，公司计提土地增值税清算准备金人民币44. 5亿元，此为公司按照会计准则要求，对未来可能产生的土地增值税进行的计提，公司不存在应缴未缴的土地增值税。公司一贯守法经营，照章纳税。集团子公司及合营联营公司近三年合计缴纳税金约620亿元，其中土地增值税约144亿元。

地产大佬任志强第一时间发微博力挺万科，称央视将万科当成欠税的老虎痛打。我不知道万科是否欠税。但我从央视报道中看不出万科是否欠税。央视没证明已具备纳税条件的楼盘未结算增值税。也未证明未交增值税的余额与这些应结算项目的关系。为啥不采访会计师？为啥不虽然四年级球员的额定底薪是915,852美元采访证监会和交易所？为啥不把欠税 .8万亿中的计算错误等造谣问题先向公众检讨。

任志强微博截图

以下为公告原文：

近日有媒体报道称，我公司2012年年报中，计提的土地增值税清算准备金人民币44. 4亿元，为应付未付的土地增值税，并称公司下属企业开发的 万科城、广州金域蓝湾、广州柏悦湾、广州金域华庭等四个项目，存在未及时清算土地增值税的问题。经本公司核实，实际情况如下：？？

1、根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理办法的通知》（国税发[2006]187号文）及《土地增值税清算管理规程》（国税发[2009]91号文）的规定，应进行土地增值税清算的，为以下三种情况：？？

（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；？？

（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；？？

（三）直接转让土地使用权的。？？

经核实，报道涉及的四个项目，均不满足上述条件中任何一条，不属于“应进行土地增值税清算”的情况。具体如下：？？

（一）广州金域华庭项目，目前销售比例仅为49%，远未达到土地增值税清算条件。？？

（二） 万科城项目，根据经审计的实际成本及收入测算，目前项目毛利率仅为16%，预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额，属于应退税项目。？？

（三）广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目，均未全部完成销售，最近交付时间均为201 年12月。虽然均未达到应清算条件，但项目公司已经在整理相关材料，为清算工作做准备。？？

2、根据会计准则的要求，在房地产项目产生确认收入时，应根据确认收入和配比的成本，？？

基于谨慎性原则，对未来可能缴纳的土地增值税进行合理估计，并预提准备金。此预提为企业会计处理程序，与企业现时纳税义务无关。预提金额仅为企业自身的估计，未来确定企业实际纳税义务时，税务机关另有计算方法和程序，不会以企业自测作为依据。？？

截至2012年12月 1日，公司计提土地增值税清算准备金人民币44. 5亿元，此为公司按照会计准则要求，对未来可能产生的土地增值税进行的计提，公司不存在应缴未缴的土地增值税。？？

公司一贯守法经营，照章纳税。集团子公司及合营联营公司近三年合计缴纳税金约620亿元，其中土地增值税约144亿元。

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