二三线城市成主力商业地产发展潜力大

【文章】来源：东北商业 导语： 河西有120万㎡的南京万达广场，桥北有50万㎡的华东Mall，六合有18万㎡的紫晶城南京正在冒出越来越多的ShoppingMall。其中，在规划为南京又一城市副中心的南站地区，超过40万㎡的明发商业广场，无疑是最引人注目的焦点。究竟这个将辐射城南和江宁数十万人口的商业巨无霸，几年能繁 河西有120万㎡的南京万达广场，桥北有50万㎡的华东Mall，六合有18万㎡的紫晶城南京正在冒出越来越多的ShoppingMall。其中，在规划为南京又一城市副中心的南站地区，超过40万㎡的明发商业广场，无疑是最引人注目的焦点。

究竟这个将辐射城南和江宁数十万人口的商业巨无霸，几年能繁荣起来？6月6日上午，在中影东方签约入驻明发商业广场时，明发集团行政总裁黄庆祝接受本报专访，自信地表示：明发商业广场将于2010年底交付运营，运营2年半到 年就会很成熟。

避开一线城市

主攻二三线城市

黄庆祝是全国知名的造Mall专家。他2002年-2006年在厦门打造40万㎡的明发商业广场，如今已成为厦门商业地产的经典，甚至辐射漳州、泉州等地，成为福建一颗璀璨的商业明珠。

在厦门成功后，黄庆祝一鼓作气，把明发做商业地产的经验复制到南京、无锡、扬州、合肥等全国二三线城市，在全国建造多个明发商业广场。之所以避开北京、上海等一线城市，黄庆祝的判断是，一线城市的商业竞争太激烈，而二三线城市的商业相对匮乏，潜力巨大。

因此，2005年在南京，黄庆祝看到城南和江宁的商业配套十分匮乏，并预见到南京城市格局将向南倾斜，就以前瞻性的战略眼光，拿下南站商圈内这块地，打造40万㎡ShoppingMall，满足该地数十万人口的商业需求。

2005年我们拿地时，城南还很荒芜。近几年周边兴建许多住宅，麦德龙、宜家等商业巨头入驻，使得南站地区成为南京最具潜力的商圈。随着火车南站建成，明发商业广场将实现巨大的商业价值。黄庆祝表示。

他介绍：明发商业广场集旅游、购物、娱乐、休闲、餐饮、酒店等多种功能于一体，是全民段、全阶层、全业态的，从1岁到99岁都能来消费。你想得到的在这能看到，你想不到的在这也能看到。

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