地产后续关注限贷放松荐股哈

地产：后续关注限贷放松 荐12股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一、近期投资建议上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加 %，成交量环比增加67%，出让金环比增加8 %。其中，12个城市无土地推出，22个城市无土地成交。

多空博弈陷胶着 调节持仓控风险 各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地179宗，较前一周增加 宗，推出面积882万平方米，较前一周增加28万平方米；苏州、兰州和天津推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地114宗，较前一周减少22宗，成交面积621万平方米，较前一周增加249万平方米；武汉、北京和长沙成交量较大；40个主要城市成交总金额 15亿元，较前一周增加14 亿元，北京出让金为159亿元，为出让金最大的城市。

上周一、二、三线城市的房屋成交同比继续下跌。其中一线城市成交78.1 万平方米，同比增长-22. 2%；二线城市成交208.01万平方米，同比增长-10.97%；三线城市成交86.40万平方米，同比增长-14.18%。

虽然多数限购城市放松了政策，但对销量的效果不是很明显，我们认为后期需要关注限贷政策放松的动向。我们认为限贷政策放松的预期仍有推送地产股上升的动力。

建议关注：一是关注万科、保利、招商等龙头企业；二是关注区域性的投资机会，重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司；以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司；三是关注逆周期发展能力较强的信达地产等。

二、上周土地市场交易情况2014年8月18日至8月24日，上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加 %，成交量环比增加67%，出让金环比增加8 %。其中，12个城市无土地推出，22个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地179宗，较前一周增加 宗，推出面积882万平方米，较前一周增加28万平方米；苏州、兰州和天津推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地114宗，较前一周减少22宗，成交面积621万平方米，较前一周增加249万平方米；武汉、北京和长沙成交量较大；40个主要城市成交总金额 15亿元，较上周增加14 亿元，北京出让金为159亿元，为出让金最大的城市。总金额172亿元，较前一周增加12亿元，北京出让金为59亿元，为出让金最大的城市。

三、上周房屋市场成交情况上周我们监测的28个城市中，同比成交下滑与增长的各14个。降幅最大的城市为福州，降幅为-74.70%；涨幅最大的城市为佛山，成交量同比增长141.65%。环比销量出现好转，28个城市的房屋成交8个环比下滑，下滑幅度最大的昆明为-27.99%，环比涨幅最大的徐州为52.91%。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续下滑，其中一线城市成交78.1 万平方米，同比增长-22. 2%；二线城市成交208.01万平方米，同比增长-10.97%；三线城市成交86.40万平方米，同比增长-14.18%。