地产商品房周成交量回落荐股物业

地产：商品房周成交量回落 荐7股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

按照国际通行的准则 41城商品房成交量有所回落，短期内受资金、地方调控等因素制约瑞银跟踪的41个商品房市场上周成交5.0万套，与1月至今周均5.1万套基本持平，但较12月周均成交量6. 万套环比下跌约20%。我们认为开年资金面维持偏紧和地方政府加强对调控政策的执行，对近期的成交量形成了制约。

70城新房均价12月环比涨0.4%，涨幅连续第四月见缓国家统计局公布的12月70城新建住宅市场中，65个城市环比上涨，2个城市下跌， 个城市持平，平均涨幅为0.4%，符合市场预期。全国70城平均房价连续第19个月环比上涨，但环比涨幅已由去年 月1.1%的高点逐步回落，且涨幅自去年8月以来连续四个月减缓。我们认为，随着高价房预售限制放开，部分城市房价涨幅短期内或出现回升，但随着供应增加和调控政策的持续执行，全国住宅均价涨幅或将继续企稳回落。

央行货币信贷工作会议预警年初信贷增长过快，要求合理安排贷款投放节奏媒体报道，央行1月17日召开的2014年货币信贷工作会议上，对开年信贷投放速度表示警惕，并要求货币信贷部门引导金融机构合理安排贷款投放节奏，防止资产过快扩张。此举旨在控制全年信贷平稳投放，达到货币供给平稳增长，避免宏观经济波动，但我们预计对房地产销售影响有限。

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