三亚旅游淡季成交低迷政策带动明天更好.DG

目前处于淡季的海南省三亚市，商品房的销售情况令人大跌眼镜。根据海南省住房和城乡建设厅2 日公布的，三亚房地产市场近期甚至出现单日零成交的情况。不过，在海南建设国际旅游岛等政策的带动下，三亚楼市的前景仍为业内所看好。

成交低迷

“现在三亚湾附近临海的公寓和别墅要卖到每平方米 万元到5万元，市区也要每平方米1万元以上。”18日，中国证券报刚下飞机坐上出租车，司机便聊起了三亚暴涨的房价：“这些房子可不是我们这些老百姓能买得起的，大部分都被外地的有钱人买走了。现在是三亚旅游淡季，你晚上去看看那些楼房里有几家亮灯就清楚了。”

中国证券报在20日晚上9点左右来到靠近鹿回头公园的号称“三亚最贵楼盘”的小区，发现所有临街的楼中只有一两户亮灯。而这一楼盘在上的报价是均价每平方米5.2万元。

在经历了一轮价格暴涨后，三亚楼市进入了相对缓和的阶段。今年年初，三亚出台了“一人限购五套房”的政策。国务院楼市调控新政的实施也对三亚楼市造成影响。近期三亚楼市成交量急剧萎缩，暂时还看不到反转的迹象。

最新出炉的三亚楼市数据显示，16日到22日，三亚商品房签约 套，较前一周的205套大幅下降，其中有 天的签约量都不足10套，两天出现零成交。然而，三亚房价飙升却给周边地区带来了机会。一位在三亚工作的人士表示，他刚去五指山市看了房，均价每平方米7800元，两年后交房。据他介绍，这个楼盘的一期已经全部销售完，二期马上开盘。

前景看好

虽然销售量并不乐观，但并不妨碍业内继续看好三亚的楼市。业内人士认为，近期的低成交量一方面与前期三亚房价暴涨有关，另一方面，作为热带旅游城市，目前正是三亚旅游的淡季，而每年 月到9月的旅游淡季也是三亚房地产的淡季。而国家调控政策也使有购房意愿的者持币观望。

甚而出现过对工资不满而罢工的个别现象正是因为看好三亚房地产未来的前景，三亚的一些规划区内还出现村民扩建住宅以获更高拆迁补偿的情况。中国证券报在三亚看到，沿海规划区内有很多小别墅似的农家院，一家三五口人往往住在四层高的独栋小楼里。还有更多的小楼正在修建中。这些都是村民近期自行抢建的，为了在今后规划区拆迁时，能够获得好的赔偿。

目前，三亚还在重点打造海棠湾“国家海岸”等项目，据该项目有关人士介绍，投资的项目包括 01医院海南分院、开维凯宾斯基度假酒店等。在三亚的一位外地人士告诉中国证券报，现在三亚相对比较差的就是医疗和教育。这些基础设施完善后，三亚房价还会有上升空间。