一边唱多一边出货警惕外资炒高楼市套现.源泉

福州市一处住宅楼盘。7月15日，福建省统计局发布2009年上半年国民经济运行情况，福建省房地产开发呈现出投资下降、销售上升的态势。据统计，2009年上半年福建全省房地产开发投资4 9.4 亿元，同比下降19. %；商品房销售1164.98万平方米，增长56.2%。新华社张国俊摄

最近一段时间，不少外资投行一边频频唱多国内楼市，一边又在悄然出售其持有的高端物业套现。专家提醒说，对外资的动向应该予以高度关注，要警惕外资假“唱多”真“出货”。

外资投行频频“唱多”

了解到，4月至今，一度在楼市“潜伏”的外资投行日趋活跃，瑞银、花旗、摩根大通、摩根士丹利等国际投行纷纷发布研究报告称，看好中国房地产。而他们立论的基础，大都是“刚性需求释放带来成交量强劲回升，并预计这一趋势将持续”。

5月7日，瑞银发布研究报告指出，中国房地产投资市场将在2009年下半年强劲复苏，中国房地产业也将步入整体复苏的轨道。瑞银预计，多项政策措施和大量刚性需求是支撑房市反弹的原因，预计未来大众市场和低端住房的建设将开始大幅放量。

继瑞银之后，国际投行摩根士丹利在最近的报告中也指出，中国房地产行业出现了真实而持续的复苏，成为近来对中国经济恢复增长贡献最大的行业。报告指出，中国全国房地产价格不存在泡沫，中国房地产行业的基本面依然向好。

摩根大通首席经济学家龚方雄6月公开预测，今年中国房价上涨幅度将达5%至10%，明年涨幅也将达到10%。他鼓励“大家积极行动起来，投资买地建房”。

与此同时，部分外资机构也表现出对地产股的青睐，开始将地产股评级由审慎调升至中性。

部分外资开始出售持有高端物业套现

高调“唱多”中国楼市的同时，发现，部分外资已经开始出售所持有的高端物业套现。这其中最典型的是摩根士丹利。了解到，该投行曾于2006年末以7.6亿人民币整体收购上海长宁区高档楼盘“华山夏都苑”A栋的1、2号楼，1号楼以酒店式公寓推向市场，目前出租率约为70%；而2号楼过去“只租不卖”，目前入住率也不高。

所以请不要将学生、吊丝、孕妇和主妇等这些人当然猎物了。摩根士丹利开始将2号楼的58套房源通过自己的销售团队及上海中原地产等分销商进行散卖。获悉，目前58套房源已全部售完。这些散卖房源对外报价为6.5万元每平方米起，但实际成交价为5.5万至6万元每平方米，购房者中约一半为内地人士，另一半为港澳台等地买家。虽然有所降价，但与当年2.8万元每平方米的买入价相比，摩根士丹利此次转手套现溢价已达100%。这是摩根士丹利在上海市场首次变卖持有的物业。

在“华山夏都苑”上尝到甜头的摩根士丹利，近日又有消息称其欲将在上海持有的高档公寓“莎玛徐家汇”项目散卖。据介绍，摩根士丹利2007年初收购永新城219套公寓，随后由服务式公寓品牌莎玛管理并更名为“莎玛徐家汇”，每套房月租金高达2万元至5万元。据一家代理行人士透露，摩根士丹利此前已与多家代理公司接触，希望销售该项目房源，但目前仅处于初步接触阶段，对外报价、合作细节均未达成共识。

还发现，自5月底起，香港兴业国际开始散卖其持有的上海长宁区另一高档楼盘“丁香御苑”，该楼盘是其2000年从嘉里建设手中以 100万美元的价格整体收购而来。截至目前，110套散卖房源已告售罄，成交价格约为6万元每平方米，兴业国际从该项目中套现1 .2亿元。考虑到汇率因素，兴业国际此次散卖较当时收购成本而言赚了10.6亿元。

外资投行的套现行为在地产股上也表现得较为明显。其中，6月19日，瑞银集团以17.456元港元的每股平均价，减持了7 1.21万股富力地产，涉资1.28亿港元。