核心城市推盘力度加大开盘价格涨幅继续收窄.蹭飞

核心城市推盘力度加大 开盘价格涨幅继续收窄

​从开盘量来看，本周（4月21日-4月27日）核心监测城市中有12个城市共计推出47个项目超万套房源。定价方面，价格平均上涨0.3%，涨幅继续收窄，较上周缩小0.7个百分点。去化方面，平均去化率为63%，北京住总万科橙等5个项目开盘售完，且多数城市去化水平好于上周，其中北京、南京整体去化水平达到八成及以上。

1.推盘量：本周推盘力度加大，武汉名流人和天地六期单次推盘量较大

根据中指监测统计，本周（4月21日-4月27日）核心监测城市中，有12个城市开盘的47个项目总计推出11026套房源。与上周相比，本周推出房源量大幅增加，核心监测城市推出超万套房源，创下“银4”以来推盘量的高峰。

从项目来看，4月25日开盘的武汉名流人和天地六期单次推出套数*多，共计890套，其次是武汉南国大武汉家装江南店SOHO，4月26日开盘推出741套，广州保利花城三期、深圳佳兆业•前海广场及成都邦泰华府公馆推盘量均在500套及以上。从去化情况来看，除武汉名流人和天地六期去化表现一般外，其余项目去化效果均表现良好。

从开盘类型来看，本周（4月21日-4月27日）监测的47个开盘项目中，12个为纯新项目头次开盘，35个为老推新项目。

2.产品定位：本周新推房源仍以刚需产品为主，占据85%

根据中指监测统计，本周（4月21日-4月27日）开盘项目普遍为刚需产品，面向头次置业及头次改善的中低端刚需客户产品占比为85%；中高端改善类楼盘占4.3%，另有*类产品占10.6%。

3.定价策略：开盘价格平均上涨0.3%，涨幅持续缩小

没有听到任何赚钱的主意。但我当时跟小平说本周（4月21日-4月27日）开盘的47个项目价格平均上涨0.3%，较上周缩小0.7个百分点，其中19个项目价格上涨，11个持平，17个下跌。

分城市来看，上海开盘项目价格平均涨幅相对较高，主要由于上海本周开盘项目普遍为老盘新推，开盘价格较上期均呈上涨趋势。深圳、南昌、杭州等城市开盘项目整体价格出现下跌趋势，主要因为这些城市开盘项目多以平价或低价策略入市。

纯新盘方面，本周（4月21日-4月27日）开盘的12个纯新项目中，有4个项目高价开盘，较周边同类楼盘价格涨幅均在5%以内；3个项目平价入市，5个低价开盘，较周边同类楼盘价格低10%之内。从去化情况来看，多数项目去化情况良好，武汉王家湾核心生活区得益于其交通便利，配套齐全，价格合理，头次开盘现“日空”。

老推新项目方面，本周开盘的35个老推新项目价格平均上涨0.4%（本次开盘与上次开盘价格相比）。其中14个项目价格上涨，平均涨幅为5.0%，各项目月均涨幅均在5%以内；7个持平；14个项目价格下跌，平均跌幅为4.4%，各项目月均跌幅普遍在6%以内。

4.去化情况：平均去化率63%，北京金域东郡、住总万科橙等5个项目实现开盘“日空”

本周（4月21日-4月27日）一线城市平均去化率为69%，其中北京、深圳、上海开盘项目平均去化效果均好于上周，且北京整体去化水平超过八成。

二线城市的平均去化率为61%，与上周相比，南昌、重庆整体去化水平有所下降，其余城市较上周提高。其中杭州、南京、天津整体去化率超过七成，去化水平较高。武汉、重庆、长沙去化效果一般，整体去化水平均不及5成。

本周（4月21日-4月27日）12个城市开盘的47个项目平均去化率为63%其中南昌莱蒙都会、武汉王家湾核心生活区、北京金域东郡、北京住总万科橙及杭州万科良渚文化村七贤郡5个项目实现开盘“日空”。

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