柬埔寨买房故事.鼓励

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如果有朋友约你去柬埔寨看房，你第一感觉是什么？

柬埔寨？这就是那个很穷的国家吗？去那里干嘛？

别开玩笑了，国内的房我还在观望呢，怎么可能去东南亚买房？

看房？柬埔寨有房吗？

......

没错，以上诸多疑问很可能就发生在你身上，也发生在我身上......

三年前，在朋友的介绍下，我知道了东南亚这片投资的热土。

柬埔寨有什么值得投资？

所有答案都是针对它的首都金边，首都人口未来几年会增长翻倍、很多外国人在金边办公，对住房需求很大，因此租金节节高，不愁租，租金回报率高。

租金回报大约8%，两房每月能租1600美金，这个数在国内很少城市能达到，我朋友很早前在中山雍景园买的房子包装修大约85万，能租4500一个月，回报率能有6. 5%，这是我看到过发生在身边的比较高的租金回报率案例了。

有人口、有需求，不仅能保证租金回报，还能有无限的升值潜力。这是比较直接的投资出发点。

在访问周边朋友时，他们对柬埔寨除了陌生外，更担心它的政治不稳定，会不会发生军队暴动和国内动乱？

其实，真正懂柬埔寨的都知道，这个国家是君主立宪制，目前洪森政府稳定、并且他儿子已做好接班准备，未来将继续加大引入外资行为，大力发展国家。

目前有众多国际品牌进入柬埔寨，例如奔驰、奥迪、星巴克、中国工商银行、中国小肥羊火锅、澳门吕志和赌场、日本永旺在建第二座永旺广场（吉之岛）等等，这些商家的投资就是对柬埔寨看好的最好例证。

对于风险厌恶的我，在没有去到现场实际看过后，我无论如何也不会掏钱投资。

在朋友说得如此吸引人之时，我通过有路进一步了解了这个地方，我发现真正吸引国内买家进军柬埔寨房产市场的最大一点是 无外汇管制 ，并且当地是以美元结算，本国货币反而屈居第二，很少人使用。

所以，亚洲比较出名的银行机构已率先布局柬埔寨，目前大约有50多家知名银行在当地有设点，包括国内几大银行、香港汇丰、渣打，台湾第一银行、马来Maybank等等。

每小时向指挥部报告一次降雨情况。水文部门在堰塞湖设立监测点更明显的是，英国保诚保险也在当地拿下很大面积写字楼营业。所以，对于无外汇管制的柬埔寨，朋友称之为 东方瑞士 存在这里的资金，没有哪个国家可以动得了。

在对柬埔寨的房产投资市场了然于胸后，我毅然决然拿出了在国内炒房的资金，毕竟 棚改 限购令 以及并不高的投资回报真的使我无暇顾及了。

我看中的是Residence L 最早开发的楼盘。不能说我是最先发现Residence L这个巨大潜力的项目， 毕竟它是在2014年1月开盘，我是在2015年4月份购入的，但是我还是很庆幸，在柬埔寨价值洼地的洼地的三年前，我就已经把握了柬埔寨房产投资的趋势。

当时的成交价是800美金一平米，这是个什么概念？让我们用当年的汇率来换算一下，

显然，在三年前汇率还在1：6.20时，我仅仅只花了均价4960人民币每平总价1 6万的价格，就拿下了Residence L一共6套的一室一厅 这个现在看来已经持续热卖4期的盘。

因为这套房靠近金边市区主干道271路与 71路，离著名的俄罗斯市场1.5公里，周边商业繁华，银行，学校齐全。租金收益高达10%。

租金收益有多高？

当年最初我租出去的价格是 20美金，也就是2000人民币上下的月租金，一年就是15万的租金收益。然而，投资回报远不止如此。

三年来，柬埔寨金边同样也迎来了众多像我一样的海外投资者的同时，在经济发展的驱动下，以及人口需求的增长下，这个像极了十几年前的中国的地方，房价涨幅飞速。

也因为我的工作越来越忙了吧，而且我合伙开的公司也需要一些资金运转，更因为房价将近翻了一番的喜人数字 1400美金每平！折合人民币将近9700！

我看准了时机，用了一个星期在今年就把房子全部转出了，6套一室一厅一共卖出了276万人民币，光靠房价差价就赚了近140万，加上陆陆续续收到的近90万租金收益，再去掉需要支出的各种小费用，合计共赚了200万人民币！

对，我是三年前那个敢于先行，看准了未来的资产配置其实就是全球跨境配置的趋势，并且在柬埔寨大赚一笔的年轻人。

很明显，中国国内的房地产市场的黄金时代已经过去，海外的房产市场已经成为新的 淘金地 ，我们不能只局限在国内楼市的涨跌。

未来十年，不管是柬埔寨、泰国、越南、菲律宾、美国、欧洲，会渐渐涌现大批中国的购房者。穷人拼命借钱买房，富人拼命囤房炒房，为的就是争抢这个稀缺的资源，谁能够抢到的资源更多，谁就是这个社会的成功者。

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