北京中高端一手住宅集中限价入市现在值不值.DG

北京中高端一手住宅集中限价入市,现在值不值的置换?

上周北京市场最大的特点，就是一手住宅市场终于实现了单周接近500套的签约量，这个签约量基本上是自317新政以来的最高单周签约量。

为什么？毫无疑问，一批极具性价比优势的高端楼盘以难以想象的低价入市，造成了市场的放量大涨。

第一：中国玺，限价79500，二三环之间，单周签约量95套，套均总价1200万。这个位置，这个价格，谁买谁挣。

第二：首开华润城，限价90000，南四环边，单周签约量37套，套均总价1200万。首开华润城首期开盘为70000出头

，当天实现日光。这个价格相对南四环的位置，确实不高。

第三：金隅金玉府，限价80000，西四环边，单周签约量23套，总价1100万。

通过以上我们可以得到以下结论：

第一：目前毫无疑问是一手房置换的最好时机，后面随着自住房大量入市，价格会随之有一定幅度上调，性价比会有所下降。因此，首改一手房该下手，绝不犹豫，尤其是城市中心区。

粤Y 南海第二：北京一手房在严格限价之下，新出的一手房项目实际上就已经降价了至少30%。这样会对周边的二手房造成较大的价格压力，目前二手房成交量仍然偏低，价格会进一步下降，二手房购买要坚持观望。

第三：市场需求主力仍在1000万级产品，而超过1500万级的产品销售难度会加大。这主要是由于二手房销售难度加大，加上首付比例居高不下，导致中高端改善资金压力猛增，因此豪宅市场依然会比较艰难，因此豪宅改善也不用着急。

第四：好多人都问，北京房价会不会下降，其实北京房价在限价之后，已经出现了实质性下降。北京要求环比增长是零，而由于今年自住房大量上市，必然会对纯商品住宅进行限价，从而导致房价出现实际性下降。

第五：最近以公司名义购房比例有明显上升，尤其是以公司名义购买，还能实现50%的法人贷款，成为了市场的一剂强心针。其实以公司名义购买房产，最大的好处就是不用等房本下来就可以随时转卖，同时通过股权转让可以大量降低税费，未来国人会慢慢习惯用企业购房。

综合来看，我个人建议对于1000万级及以下的改善可以及时入手，而2000万级的入门级豪宅及2000万以上的豪宅，还是可以等等看，二手房更是根本不用着急。北京一手住宅的限价效应已经开始慢慢显现，未来还会有更多优质项目入市。