忽视梯户比谁买谁吃亏你知道吗.蹭飞

且累计记分已在年度内达到或者超过18分的忽视“梯户比”谁买谁吃亏！你知道吗？

买房对每个人来讲都是一件大事，房子不但仅是一个落脚点，其实更看重的还是舒适度，毕竟房子不是马马虎虎想换就能换的。近几年，由于优质土地资源的少有，致使开发商拿地本钱变高，为了获得更多的利润，开发商更愿意建设高层房，所以现在市场上的大部分期房都是电梯房。

购房者常常更多的关注房价，户型，小区周边的交通环境等，但是对电梯房而言，其实梯户比对我们居住生活的影响较大，很多人都不懂，听内行人说完，才后悔知道晚了。

一、什么是梯户比

梯户比顾名思义就是高层房的电梯数和每层住户的比例，要是一层楼有两部电梯4户家庭，那末它的梯户比就是2：4，根据《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

2、梯户比的影响

1、公摊面积

电梯是公摊面积的一部分，梯户比越高公摊面积就越大，公摊面积越大购房本钱也就越高。比如，两梯四户的公摊要大于一梯四户的公摊，一梯一户的公摊要大于一梯两户的洋房、小高层。不过这里面还有一个变量，就是住户数量，要是电梯数多，但是住户也多，那么这个公摊面积就会变少。

2、平常出行

一般来说，一梯两户的房子要比两梯四户的房子楼层要低一些，一梯两户的人口密度要比两梯四户的小。一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间也随之延长，尤其是到了早晚高峰期的时候，这样出行会非常的不方便。

3、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。比如，目前市场主流的两梯四户的楼栋，设计时常常边套的采光、景观等会更好，中间套左右都会有所遮挡，很难不沦为户型设计的牺牲品。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

4、私密性

一个最简单的例子，你觉得住别墅和住商品房，哪个更安静、更私密呢？答案是很明显的。

梯户比高，就意味着每层的住户人数多，每天人来人往的，你从我家门前过，我从你家门前过，低头不见抬头见，关个窗户都能跟邻居对上眼的为难，你说这私密性和安静度能好到哪去。

一梯两户相比1梯一户而言，在采光透风方面体验感也是不错的。只不过由于每层多了一户，公摊方面也降低很多，在得房率方面优于1梯一户。

两梯两户绝对不是简单的等于1梯一户，在户型的设计上，两梯两户的密度相对要大些，但是依旧可以保障基本的采光通风效果。户型的利用率高，这类构造也是当前比较流行的一种设计方式。

两梯四户与一梯两户是两种不同的概念，一梯两户能户户通透，但两梯四户的房子，只有边套可以做到南北通透。所以两梯四户的舒适度比一梯两户要差一些。

所以买房时，梯户并不是越少越好，而是要根据实际情况来斟酌，要是住户多电梯少，那末就会给出行带来不方便，要是电梯多住户少，那末公摊面积就会增大。梯户比的高低有利有弊，不过较好还是选择一梯两户或两梯四户的房子，综合各方面的因素斟酌，这样的房子住起来是最舒服的。

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