外资蓄势工业地产

随着9月初全球第二大物流地产运营商安博置业（AMB）在广州投资的广州开发区物流中心建成正式运营，人们再次将目光投向外资工业地产巨头。

获悉，目前包括安博置业在内的外资工业地产运营商虽然在国内的新增投资或新购物业尚未显山露水，但经过休整，它们即将进入新一轮的投资密集期。

“目前，腾飞中国（Ascendas China）、丰树集团（Maple Tree）以及嘉民集团（Goodman Group）均在中国市场积极寻找投资机会。” 世邦魏理仕北京公司工业与物流服务部副董事胡晓睿对本报表示。

而据了解，在这些工业地产巨头加码中国的同时，一些后继者也于近期摩拳擦掌。这其中，不仅包括来自美洲定位于产业地产投资人的绿野资本，还包括澳大利亚宝泽集团这类手握工业地产的金融集团等。

“一些中小型的工业地产一直在关注中国市场，目前也打算试水中国。”DTZ戴德梁行工业部华东区董事苏智渊告诉本报。另据了解，一家名为First Industry的基金最近已经有了明确的投资计划。

加速洗牌

据了解，自200 年全球第一大工业地产运营商普洛斯（Global Logistic Properties）登陆中国市场后，短短数年间，上述众多外资工业地产开发商集中介入了中国市场。除了一线城市外，那些经济前景良好且对所在区域有一定经济辐射作用的二线城市也成为这些工业地产开发商的追逐之地。但是，这种高歌猛进的步伐在金融海啸时暂时止步。

受金融海啸影响，多数外资工业地产巨头赖以生存的租金出现疲态，这也拖累其拓展的步伐。然而经过一段时间的恢复，伴随着租户需求的回暖以及租金的回升，目前，这种状态正在发生改变。

“经历过基本没有怎么动的阶段后，留在中国的外资工业地产运营商已经坚定信心，此刻正是他们的复苏期。随着中国经济的复苏，其新增投资即将活跃起来。”苏智渊如是判断。

据了解，在这一轮洗牌中，有些外资工业地产运营商已黯然离场。比如曾于2007年在上海收购过一项目的日本新熙地株式会社目前已经撤出在中国领域的投资。

其他大中型的工业地产运营商，以抢占先机、手中宽裕的普洛斯最为活跃。“安博置业今年的几个基金也会进入投资阶段。而新加坡的丰树物流基金和工业基金也将募集投资。相较而言，腾飞和嘉民等公司在今年的投资则会相对稳定。”苏智渊介绍说。

这其中，多年在华北区仅占北京一隅的嘉民集团即将加大其在华北区的布局。

据了解，2010年5月嘉民集团就公布，已与河北省廊坊市政府签署一项合作备忘录，参与开发北京—天津大区一流商务及物流枢纽。这一项目为华北大京津地区具有枢纽地位的国际级商务物流园区，预期由商务办公、现代物流和基础设施组成。目前，这案例三：一项目也在准备过程中。

与此同时，在新的周期中，也有更多的外资加入布局中国工业地产运行阵营中。

澳大利亚的宝泽金融集团（AIMS）董事长王人庆最近就对本报透露，“我们打算在明年将集团旗下的AIMS-AMP Capital REITs拓展到中国市场，在中国开发及收购有高质量的工业地产，希望通过投资和运营中国的优质工业地产物业给投资者带来长期稳定的回报。”

而据了解，这只在新加坡上市的REITs由宝泽金融集团与澳大利亚AMP CAPITAL公司联合管理。在不久前，这只REITs刚刚通过一项收购议案，收购位于???? 不知不觉参右新加坡的一处价值1.6亿新元的仓储型工业物业。目前，这只REITs管理着新加坡及日本总计27处工业地产物业，管理下的资产规模约8亿新元。而这种运作模式将很可能复制在中国市场。

绿野资本中国区董事局主席郑晓军则告诉，目前，绿野资本目前募集的两只资金规模为10亿元与5亿元的基金也可能将目光投向产业园区。

“目前，基本上已经募集完成。投资的领域除了产业园区外，还包括对于园区的基础设施以及部分公司。”郑晓军介绍，“目前多数产业园运营商所投的基础设施多是比较简单的公共基础设施，而绿野资本将对一些产业园区特需的基础设施以及产业相关的工业平台进行投资，比如说云计算体系、电子商务平台、呼叫中心等等。”