三亚新版限购令引争议楼市价格依然坚挺.蹭飞

朝用高射炮处决高官？二号人物看清金正恩备受瞩目的三亚住房限购细则于昨日正式对外公布，对住房调控政策等相关问题都有了新的规定。 月6日，南海走访三亚多家楼盘销售中心，发现“新版限购令”对他们来说，可谓是“几家迷糊几家愁”。

新旧限购令不分售楼员难分辨

2010年4月 0日北京率先出台“限购令”后，引起人们对楼市一片哗然。三亚之后曾陆续出台数个限购政策，2010年10月12日，三亚市政府出台了《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》，对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，但没对限购时间做出具体规定，这就是旧版的“限购令”。

而昨日正式公布的三亚住房限购细则，则是“新版限购令”，对本地市民、外地居民购房数量有了新的规定。

今日走访多家售楼中心发现，很多售楼员并不清楚新旧限购令的区别，甚至有的售楼员以为新版限购令就是原来的旧版限购令，只是重新提出来而已。

面对一名已经拥有1套住房的外地居民提出是否能再购置一套住房的疑问，三亚新浪国际公馆的置业顾问姜先生说:“当然没问题，只要你现在的住房是在去年10月12日之前购买的，还可以继续购置新房。”

三亚某新开发楼盘的销售 与姜先生是同样的观点，当指出昨日出台了“新版限购令”时，她居然表示，新版限购令就是旧版限购令，只是重新提出来炒作一番，不用担心。

新版限购令字眼含糊售楼员难理解

“新版限购令”规定，原则上，暂停对三类居民销售主城区的住房。三亚揽海听涛楼盘的置业顾问张兰对限购令中的字眼很是费解：“到底什么是‘原则上’、‘主城区’的界限又是什么，限购令中都没有清晰的表示，这样让我们怎么去售房？”，同时她也很确定地表示，“如果你是已经拥有1套住房的外地居民，又不能提供本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，是坚决不能再售房给你的。”

三亚凤凰水城南岸的置业顾问张晓斯对说，去年三亚售房均价排名全国第五，房价增长速度全国第三，“新版限购令”只是针对过高房价的开放商，抑制投机性炒房，是政策有开始的一天就有结束的一天。同时，她表示，对于新版限购令的具体内容，他们也不是十分理解，希望有更具体的细则可以告诉他们该怎么做，“现在只能确定如果你是已有1套住房的外地居民，是很难再买到另一套房了，但是只要您与您亲人的户口不在同一个户口本上，能提供相关的证明，不同户口还是能买到更多的房。”

销售量降低 楼市价格依然坚挺

据三亚房地产市场信息的数据显示，2月份，三亚市住宅签约套数为2470套，较1月有大幅上涨，而 月的前 天，三亚住宅签约套数1日176套，2日10 套， 日8 套，从整体上看正在逐日下降，但是仍继续领跑于海南省其他市县，个别较大楼盘也体现出其抗压性，在政策的轮番轰炸下依然保持良好的销售态势。但三亚某房产业内人士预测，这种趋势必然随着“限购令”出台和开展有所趋缓，或者较大转折。

发现，多家售楼中心都是门前冷落。三亚揽海听涛的销售员对说，2月售房量较火爆，但进入 月尤其是“限购令”出台的这几天，还未售出1套房，看房的也越来越少。她也对未来的销售形势表示担忧：“限购令一出，我们的生意会越来越不好了。”

凤凰水城某置业顾问说，目前看房的人群中以拥有外地户籍的人士居多，外地人士中又以候鸟老人和外地客商为主。拿凤凰水城南岸来说，售出 00套住房中能有1套是售给本地居民就已经不错了，如果继续对外地居民限购，势必影响整个房产销售市场。

还发现，多家楼盘虽然处在调控政策的悲观氛围中，但是整体价格却依然紧咬不动，均价仍在2万元左右，优惠折扣大多仍是一次性付款9.5折左右。

来自黑龙江欲购房的李女士说，经过1年多的观察，三亚的房价基本稳固，短时间不可能下降。三亚的土地就那么大，尤其是海景房，即使现在调控细则出台，依然会令很多外地人心驰神往，这叫“物以稀为贵”，“买房是我的硬性需要，虽然不明白限购令的内容，但相信对我买房应该没什么影响。”刘嘉珮