月份全国房价同比上涨.蹭飞

国家统计局昨天公布了月全国房地产运行情况，8月份国房景气指数回升至景气区间，价量双升，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0％，全国商品房销售面积同比增长42.9％，显示房地产市场继续呈现繁荣。

从数据看，楼市回暖已得到确认。政府的支持，特别是税收和金融政策支持，是房地产业走出低谷并步入坚挺的重要原因。

今年以来,70个大中城市房价环比已经连续第六个月、同比连续第三个月上涨，并且涨幅有逐步加大的趋势。今年6月，全国房价同比出现年内的首次增长，8月份同比增幅进一步扩大到2.0％；今年 月，全国房价环比增幅首次由负转正，至今已连续6个月上涨，前5个月环比增幅呈逐步扩大态势，8月环比增幅首次企稳，与7月同为0.9％。

■房价上涨原因分析

房山区教委责令幼儿园限期整改并予以警告；同时责令幼儿园开除涉事教师。投资性需求持续推涨

华业地产副总裁陈云峰分析，如果说 月、4月楼市的回暖主要缘于去年被压抑的刚性需求得到释放的话，5月、6月的楼市表现则显示了投资性需求开始入市，随着房价的上涨，这部分的需求进一步释放，从而推动市场继续繁荣。

此外，作为投资标的，房地产具有保值增值作用，在大规模信贷的刺激下，通胀预期隐现，为规避通胀风险，一些资金相对充足的投资者开始将资金投到楼市，从而部分促进本轮楼市回暖。

信贷大量投放为核心因素

社科院经济学博士付立春认为，本轮房价上涨一个重要的因素在于国内信贷投放过多，过多信贷的刺激使得整个房地产市场异常火爆。

房价从2008年的顶点滑落之后，中央和地方出台了密集的房地产救市政策，尤其是银行,今年初对房贷业务大力扶持，信贷因素是真正促成本轮楼市回暖的核心因素。

此外，房地产市场2007年最为火爆，2008年逐步进入调整，直到今年 月——去年同期基数相对较低也是今年8月房价同比上涨的一个原因。

供求不平衡导致价格上涨

链家地产研究部主任王志伟认为，楼市是供给和需求两方面原因造成的。

供给方面，去年以来的楼市调整，使得今年新楼盘供应量大幅下滑，总体供应量呈现收缩态势。需求方面，一是此前被压抑的刚性需求，二是今年本来就打算买房的投资者的正常需求，三是当前市场形势引发的投资性、改善型需求，在三大需求的共同支撑下，成交量自然上升，加之供给减少，所以价格相应上涨。

■趋势预测

短期可能“量跌”带动“价调”

王志伟认为，虽然目前房价仍在进一步上涨，但上涨可能难以长期延续。从7月份开始已有某些国内一线城市楼盘成交量出现环比下降的现象，预计8、9月份楼盘成交量环比回落的现象将会逐步明显，房价涨速也会随之有所减慢。

目前宏观层面上国家维稳的旨意比较明确，货币信贷政策出现微调，银监会加大对二套房贷的执行力度，这在一定程度上抑制了房地产市场投资投机需求的进一步快速增长，而这部分因素恰恰是前期房地产市场迅猛增长的主要动力。因此，预计未来两三个月，房价依然会保持小幅上涨，但可能会在今年年底左右出现调整。

房价走势为小幅波动

付立春分析，房地产市场是支撑经济复苏的重要力量，由于当前经济仍然没有全面复苏的迹象，房地产作为一个重要的市场，至少年内不会出现太大的波动。

从长期来看，今年开发商拿地有限，一手房仍然处于相对供应紧缺状态，随着需求量的逐步释放，房价总体走势会出现小幅波动，但趋势不会有根本变化。

■数据看点

二手房环比增幅收窄

数据：8月份二手住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比7月份缩小0. 个百分点。

解读：王志伟认为，房价的上涨不是无限的，随着升幅逐步扩大，后期上涨动能已明显减弱。此外，在二手房的需求中，中小户型和大户型需求量相对更多，中间户型需求相对较少，国家统计局的数据是一个平均数据，不能反映这一结构性问题。

商品住宅投资进一步放大

数据：今年前8个月全国完成房地产开发投资21147亿元，同比增长14.7％，其中商品住宅投资占比达70.2％，投资额同比增长10.9％。

解读：付立春分析，月，信贷投放有力支撑了房地产开发投资持续稳定增长。开发商资金充足，投资持续增长，商品住宅成为主角。