谁回答下买房子契税是多少生存

购买房子，契税怎么算？问题详情：只想末来

推荐回答：买房时,中介往往注重介绍楼盘优势和价格,计算首付金额和贷款比例。

但其实，除了这些还有办理房产证，缴纳各种税费等。

究竟该交哪些钱，数额多少呢？

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目前购新房主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、产权登记费和交易手续费用。

具体计算方式如下：

NO.1契税

家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。

NO.2房屋维修基金

有电梯房屋，按建筑面积 (平方米)×27.5(元/平方米)交纳；

非电梯类房屋，按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)交纳。

NO. 物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。

NO.4产权登记费

80元/套，即办理房产证的费用。

NO.5交易手续费

住宅，建筑面积 * 元/㎡；

非住宅，建筑面积 * 11元/㎡。

我是湖南永州人，想买一套2 万的公寓式二手房，请问过户契税是多少？推荐回答：您买的是四十年商业公寓，过户契税是4%，

但还有其他费用：手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费，土地增值税：差价 0%，营业税：成交价的5.55%（房本满两年免除）个人所得税：1%的，中介服务费1.%（不找中介不用花）

过户共计花费大概2万元左右吧

在济南买一套125万的二手房，没满2年，需要交多少税，契税是卖方承担？问题详情：现在还没下证准备，下证过户

推荐回答：您好，关注“戒指糖”，为您解答房产税务问题。

买方

首先，你要确定你买的二手房是大于90平米的还是小于或等于90平米的。

第一，如果大于90，而且这套房是你购房所在地家庭唯一住房，那么契税按1.5%征收，你买的二手房125万，如果是正常的市场价的话，那么需要缴纳的契税是125万*1.5%；如果是二套房的话，按2%缴纳契税，需要缴纳的契税就是125万*2%。

第二，如果小于或等于90平米，而且这套房是你购房所在地家庭唯一住房，那么契税按1%征收，你买的二手房125万，如果是正常的市场价的话，那么需要缴纳的契税是125万*1%；如果是二套房的话，按1%缴纳契税，需要缴纳的契税就是125万*1%。

卖方

二手房满不满两年，一是看房产证，二是看契税完税凭证，按两者时间的孰先原则计算。

不满两年，那增值税及附加就是5.6%，个税核定的话按1%，差额的话按20%，需要提供房屋的原值资料。

综合起来，你要交的税是9.6%。

给点小提示，你可以让卖方提供房产证和契税完税凭证，看看上面那个时间比较早，有可能完税凭证的时间比较早，够了两年，就可以免去增值税及附加5.6%了。

还有，契税按照税收法定原则，是由买卖双方各自承担的，但是，现实中大部分由买方承担，而且很多时候，卖方的增值税，个税也是由买方承担，不过你还是可以和对方协商的。

纠结的房屋买卖？问题详情：我的一个同学，2016上半年买房赶上了房价涨价前便宜的末班车，单价5155元一平方。

是夫妻俩公积金共同贷款买的首套房1 6平方，总房款71万，在市区地段。

买之前家里也有住房，是单位集资房。

买的商品房属改善型购房。

房子户型很好，属于南北通透型的，2电梯 户高层的5楼西边户，还送了地下停车位。

按说这一切都很好了，但是后来他突然又不想要了，说是楼层矮了，又不是心目中的学区房，(因为当时买房太急了没考虑清楚，又被售楼 忽悠了)结果买后仅2个月找中介就卖了。

除去契税、维修基金，只赚了5万多。

现在他又后悔当初不应该卖房子，可是中介已把买卖合同签约了，反悔要赔21万违约金。

最要命的是去年买家已把40万的房款(含定金5万)打给他了。

剩余房款待房产证下来时，办理合同公证或过户后再一次性付清房款) 。

现在他很纠结又想违约，想自己把房留着住不卖。

唉，大家来帮忙分析下，如果他违约留房还值得吗？安徽滁州市区的。

推荐回答：我认为您这同学太过于次瞻前顾后，造成这种状况，是自身原因使然。

说到底，他还是嫌赚少了，其实，设身处地地想一想，就不用后悔了，毕竟你还是赚了，不管是多是少，你还没有亏！假如，真的要违约，违约金是必须要付的，你把违约金摊进去以后，可能价格又过于高了，他真的这么做了，恕我直言，象他这种忧柔寡断的性格，有可能今后更会对此纠结不清，与其这样，现在不如爽快的把房交给人家。

做任何事情，总有得失，假如，他当初他购的这套房屋现在又掉价了泥，他还后悔吗？

房子贷款下来后，什么时间交契税？问题详情：早交和晚交有什么影响？

推荐回答：房屋契税什么时候交？

１、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房

之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同

签订满10天即要缴纳。

而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产

证的时候缴纳房屋契税。

２、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证

的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

３、贷款批下来之后，开发商

打让你去交房，这时候需要去审批交契税。

如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权

证。

４、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。

房屋契税长时间不交有什么后果？

１、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

２、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金

再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

３、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证

、过户时由购买方缴纳。

逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。

以上就是关于房屋契税缴纳的相关内容了，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等因素来定，长时间不缴纳契税当然直接的影响就是对房屋产权的影响了。

买二手房营业税，个人所得税，契税都是买家给是吗求回答？推荐回答：按照规章来说，营业税是卖价给的，个税和契税是买家给的。

一般房东卖房子报价都是拿到手的价格，所以这 个税都会有买方承担，其实很简单，如果房东出，那么房子的价格会涨上去，也就是羊毛出在羊身上的这个道理

我们家48万三千的房子，126平方要交多少契税？问题详情：我说有首套房证明契税要减，我姐她们都说没有，我老公打了证明交了百分之1.5！对吗？我借她们都说我的房子126平方本来就只需要交这么多。

大家有知道的说下。

推荐回答：

契税的征收标准：

1、新房契税的征收标准税率是按照总房款的 %缴纳。

2、二手房契税的征收标准税率是按照确认评估总房款的 %缴纳。

但是近几年国家有针对部分购房有相应的减免政策：

1、是否是购买普通住宅

2、是否是首次购买

具体减免政策：

1、个人购买首套90㎡以下普通住宅，契税就可以按照总房款的1%征收。

2、个人购买首套㎡以下普通住宅，契税就可以按照总房款的1.5%征收。

、非普通住宅或者非首套购房不享受

既然你开具了首套房证明，满足享受减免，具体的缴纳税费如下：

480000*1.5%=7200

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