欧亚达家居南昌显尴尬没自身物业成硬伤源泉

按正常情况计算，10万人养1万平方米的家居卖场，以南昌260多万的城区人口计算，仅养得起近30万平方米的卖场，可目前南昌仅两家大型家居卖场的面积就超过30万平方米。

按正常情况计算，10万人养1万平方米的家居卖场，以南昌260多万的城区人口计算，仅养得起近30万平方米的卖场，可目前南昌仅两家大型家居卖场的面积就超过30万平方米。随着本土家居卖场的进一步做大，以及一批大型连锁家居卖场的进入，南昌的家居市场竞争白热化，家居市场开始重新洗牌。今年上半年，全国知名的家居连锁企业红星美凯龙黯然离开南昌。而2007年在南昌开设两店、号称走中高端路线改变南昌家具行业格局的欧亚达，如今经营得有些尴尬。

南昌家居市场竞争激烈

近两三年来，随着大型连锁家居卖场进驻南昌，以及部分卖场扩张开设新店，使得南昌的家居市场迅速扩容，传统的格局被打破。仅本土一家大型家居卖场与两家连锁家居卖场总面积就达50余万平方米，再加上其他的卖场，面积保守估计超过70万平方米。 按正常情况计算，10万人养1万平方米的家居卖场，以南昌260多万的城区人口计算，仅养得起近30万平方米的卖场。 一位家居卖场的高层告诉，随着外地家居卖场不断进入，南昌市场也开始洗牌。

据了解，随着家居行业的竞争加剧，连锁家居卖场进驻的模式在改变，不是去租用物业，而是投资新建属于自己的卖场，比如鹿鼎家居、喜盈门等。为了方便市民选择，卖场集家居、建材于一体，这是以往传统连锁家居企业所不具备的。

南京运钞车出售联系人：周超 ： 深圳市可立信超声技术有限公司深圳智能型超声波发生器正是因为南昌家居市场的激烈竞争，今年上半年，国内大型家居连锁卖场红星美凯龙黯然离开了南昌。而据了解，2007年正式进驻南昌的欧亚达，其两家店的经营状况也不理想。

调查

欧亚达京东店显得很孤单

2005年4月底，东方家园南昌新盛港店在京东开业，最初热闹过一阵。该店号称华南地区最大的建材家居超市，分为木材、地板、橱柜、涂料、洁具、家居用品等约10类建材装饰商品，门类齐全而且名头不小。不过，才1年多的时间，东方家园就败退南昌，之后欧亚达家居进驻。

按欧亚达家居京东店最初的发展规划，其店的周边许多店铺经营建材，与欧亚达家居形成一个大型的家居建材市场，相互带动提升人气。那么4年多后，实际的情况如何？日前，来到欧亚达家居京东店，在该店正前方，偌大的广场上只停有零星的车辆，显得十分空旷。在其周边，绝大多数的店铺都是关闭的，有开着的店铺也基本上不是经营建材。

欧亚达京东店正前方竖起一块牌子：江西黑石跳蚤市场，按其宣传，主要经营企业滞销品及二手货。可这个跳蚤市场并没有盘活。欧亚达家居实际上独处于此，没有一个活跃的配套市场来依托，陷入 孤岛 境地。

关于欧亚达京东店的规模，按其宣传册介绍，三层的卖场有5万余平方米。进入该店内，看到，前来咨询或购买家居的顾客较少，看上去店员远比顾客还要多。 不是偶尔几天顾客如此稀少，一年时间大多数时候都这样。家居摆在店内，过问的人不多，一般是走其他途径销售。 入驻该店某品牌家居销售员无奈地说道。调查中注意到，一楼位置比较好的地方，还有空置的店铺；二楼有个别店仅剩一些家具，已搬得差不多了；三楼，有店标出 装修 的字样。

徐家坊店物业方更倾向于百货业

徐家坊店是欧亚达在南昌的第二家店，地理位置明显好于京东店，离市中心近，距离莲塘也不远。不过，与其他家居卖场相比，该店的辐射范围也有限，中心城区的居民选择余地广，有香江、鹿鼎、喜盈门等卖场，莲塘有南昌家居博览中心、家百特，在迎宾大道上还有迎宾家居，距欧亚达徐家坊店最近。

欧亚达家居徐家坊店处于人口密集区，往南两公里左右是刚开业不久的国际商业百货卖场 家乐福。在人口密集区，人气旺，百货业所形成的商业氛围会好于家居这种 冷行业 。10月24日，在该店，与京东店一样，仍有在装修的店面，有的店撤走了，留下少许家具。

南昌一位从事商业百货的负责人告诉，如今各大知名百货卖场加快进驻南昌，极力寻求好的地段。如，在昌南客运站周边，尽管还没什么人气，但已有人人乐、华润蔬果等欲入驻。欧亚达租用江西民航置业的物业，说不定哪天物业所有方会收回家居卖场，转租给百货类企业，以提升蓝天郡小区周边人气。

江西民航置业一名工作人员透露，近年来不断有百货业的商家咨询欧亚达徐家坊店租期事宜。从营 气氛围来说，更倾向于百货业，家居卖场确实冷了点。不过，与欧亚达签约的租期较长，若想更换物业经营范围，不得已只能期待对方自动解约。

分析

没自身物业成硬伤

红星美凯龙是进驻南昌较早的大型家居连锁卖场，首先在八一广场，然后移师迎宾大道，再扩张到京东。不过，京东店扩张很快就草草收场，业主被转手，今年上半年，就全部撤离了南昌。传言其欲在昌南客运站旁建店东山再起，建20万平方米的卖场，不过看到，挖了一个大坑后，如今几乎处于停工状态。

从红星美凯龙在南昌的历程看，自始至终都是租用物业，进行整合推广，再租给家居经营业主，从中