北京写字楼售价与租价严重背离.DG

原标题：北京写字楼售价与租价严重背离 潘石屹称望京SOHO下月提租

商业地产，我认为可能是未来中国房地产市场唯一比较短缺的东西。 独立经济学家马光远向表示，而望京CBD作为北京的第二个CBD，、、SOHO中国以及融科智地等房企的进驻使其商业地产发展非常快，尤其是写字楼市场非常有活力。

据莱坊北京研究与咨询部监测，2014年第一季度，北京写字楼成交价格环比上涨1.0%，这是自2009年第二季度以来连续第19个季度的环比上涨,累积增幅达111%。

鉴于此，SOHO中国董事长潘石屹在内部表示，SOHO中国持有的望京CBD第一高度的望京SOHO塔 ，只要成功招租超过2万平方米，就马上提价。

写字楼售价持续上涨

不擅长与人交往据实地走访望京CBD获悉，保利国际广场、绿地中心以及望京SOHO实际上呈三角形形状分布，步行来往项目之间大约需要10多分钟，站在项目中心街道处发现，三个项目均在近距离视线范围内。

值得注意的是，这三个项目拿地当年就备受关注，其中ＳＯＨＯ中国的望京ＳＯＨＯ更是当年的地王。2009年9月，SOHO中国以40亿元的价格竞得位于望京东部的B29商业项目用地，规划总建筑面积为52万平方米，当年楼面地价冲高至10197元/平方米。

而据了解，望京ＳＯＨＯ由三栋塔楼组成，塔３为ＳＯＨＯ中国持有项目，塔１和塔２去年就几乎售罄。据悉，望京SOHO的1号楼和2号楼累计合同销售金额超过127亿元，销售均价约为52196元∕平方米，其销售价格接近拿地楼面价的６倍，北京写字楼的上涨空间可见一斑。

此外，还走访了保利国际广场项目现场，该项目有T1、T2、T 三座写字楼，总体建筑面积近12万平方米，其中主写字楼 钻石灯笼 高152.8米，为持有型商业。据销售人员向表示，项目去年就已经进入销售期。

传统的开发商觉得写字楼的销售速度比较慢，其更喜欢建住宅。 北京保利房地产开发有限公司总经理李晶向《证券》表示， 2009年拿地的时候，这里根本没有路， 我们很难想象在北京以1.8万元∕平方米的楼面价建一个写字楼 ， 但我们目前的销售均价为5. 万元∕平方米左右，而且已经实现了10多亿元的销售额 。

同时，在绿地中心销售中心获悉，目前项目 号楼已经于201 年整栋出售，出让均价不足 1000元∕平方米。尽管这一销售价格较低，但其今年开售的绿地中心价格马上提了上来。

事实上，从望京CBD写字楼成交价格的高涨几乎可以窥见北京写字楼市场的走势，正如莱坊北京研究与咨询部监测，2014年第一季度，北京写字楼成交价格环比上涨1.0%，这是自2009年第二季度以来连续第19个季度的环比上涨,累积增幅达111%。

除此之外，根据高纬环球最新市场报告显示，2014第一季度望京及酒仙桥区域办公楼空置率为2%，甲级办公楼平均租金为人民币252元每月每平方米（不含物业管理费）。

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