北京核心商圈租金上涨星巴克内地首店搬迁.DG

据《每日经济》报道 咖啡连锁巨头星巴克进军中国内地的首家门店，1999年就在北京核心地段开业的国贸一期店日前正式宣告停业。

尽管星巴克方面对表示，北京国贸一期门店已经搬迁至国贸三期。但业内普遍认为，国贸一期首层高昂的租金是星巴克这次迁址的重要原因。

解禁市值两年半新高七月份限售股解禁市值突破7000亿元，创下了两年半以来新高。

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面对星巴克的高速扩张，有餐饮行业研究员表示，内地首店关闭不会是个案，星巴克还面临着北京、上海等热点区域门店租约到期、租金大幅上调的压力。

旧店与新店距离不远

日前，有媒体报道称，位于北京国贸商城一层的星巴克正式关闭，成立于1999年1月的星巴克国贸店是星巴克内地首家门店，身处北京市最繁华的商业中心。

有市场人士估算，星巴克国贸店人员和房租成本约在700万元/年，而根据星巴克2012年，星巴克亚太地区门店的平均流水为82.9万美元（折合人民币508.9万元）。

餐饮连锁专家范志峰告诉《每日经济》，餐饮行业的门店租赁费用包括转让费、租金。其中，物业的租金费用大多会按年递增，一般递增幅度在10%~20%。星巴克现在所面对的门店租金压力的确在增加。

对于此次关店，星巴克方面表示，北京国贸一期门店已经搬迁至国贸三期，三期新门店的面积更大。

发现，新店与老店并不远，搬迁前的星巴克国贸店位于国贸一期首层中国大饭店西门过道，而现在的门店位于国贸三期2层。为什么要换地经营呢？外界普遍认为是因租金太高。

当杨鼎新笑着说出爱看动画片的爱好时有统计数据显示，在北京CBD区域，国贸商城和国贸写字楼的出租率一直很高，首层商铺和写字楼的租金也因此一直处于高位。有报道称，国贸三期商业租金是15~20元/平方米/天，而国贸一期的价格大概是三期的两倍左右。

星巴克中国官显示，目前星巴克在内地59个城市运营超过900家门店。中投顾问研究员萧宇嘉认为，快速扩张的星巴克还面临着北京、上海等区域的门店租约到期、租金大幅上调的压力。

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