高考加油地产黄金周销售表现平稳荐6股魏家

地产：黄金周销售表现平稳 荐6股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

上周仅一个交易日，地产板块涨0.91%，走势略强于大盘。上周板块成交量11.47亿股，较上上周减少86.26亿股；成交105.04亿元，较上上周减少755.6亿元。

成交量：50个城市总成交 .24万套，环比下降61%。成交环比下降城市47个；10大核心城市成交量环比下降65.1%，10个城市成交环比下降；二线城市成交环比下降61.2%，成交环比下降城市18个；三线城市成交环比下降50.6%，成交环比下降城市19个。50个城市总成交量同比上升51如今. %，成交同比上升城市 9个，十大城市7个上升，二线城市16个上升，三线城市16个上升。

库存：本周哈尔滨数据缺失，19个城市可售商品房（住宅）共151. 6万套，环比下降0.21%。19个城市总去化时间约为107周。

房价：哈尔滨、无锡、包头数据缺失，1 个城市中商品房（住宅）销售均价环比上涨城市9个，涨幅较大的有深圳（ 5%）、三亚（26.5%）、汕头（14.7%）。同比看，8个城市上涨，涨幅较大的有汕头（82.4%）、深圳（ 6.9%）、三亚（ 1.2%）、海口（25%）、上海（22.7%）、佛山（18%）。

受黄金周影响，上周商品房签约量下落至 .24万套，本周将恢复正常。

从黄金周仍够情况看，“银十”开局表现平稳，受银行信贷被动收紧影响，10月份商品房签约与认购比例可能还会下降，商品房销售可能不会大幅增长。房价方面，房价上涨城市涨幅明显减缓，受成交未达预期影响，库存较高企业可能会采取促销策略；库存继续保持平稳。政策方面，个人住房房产税改革试点范围扩大也会加快推进，银行被动收紧信贷可能会延续至11月底。受此影响，住房需求会部分受到压缩；上海自贸区概念股继续回调，大部分地产股经过调整，估值重新下移，目前处于震荡走势。相当一部分公司2014业绩增长已基本锁定，行业保持联系增长基本成定局。行业四季度或继续估值修复行情，我们仍长期看好行业大中型公司表现，维持行业“看好”评级。继续小区中心还有一片超过10亩的绿化带。今后重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。