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车位没有产权，现在开发商开始卖了，可以买吗？问题详情：买的房子马上要下来了，开发商开始卖车位了，但是没有产权，可以使用70年，签的是租赁合同。

没有产权，有没有什么隐患？上海浦东170平欧式极简风格四室两厅现代简约餐厅装修效果图设计欣赏

推荐回答：作为一名杰出的地产从业人员，我很负责的告诉你，没有产权的车位买了等于白买。

是相当于租。

问问周围地下车位的租赁价格

，看同等价格应该是租多少年的，问问他们买没产权的车位能用多少年。

您核算一下，合适的话就签个长期租赁合同

，一定要正规。

还要约定好如果出了问题怎么赔偿

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下面为大家普及下买卖车位过程中需要注意些什么

1、首先，需要注意的是，有些开发商向业主出卖的是车位的使用权，车位使用权买卖合同实质上是车位租赁合同，而依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。

所以，如果业主购买了车位的使用权，那么在合同失效后，车位将重新归开发商所有，这就为业主更换物业公司埋下了隐患。

由于是住宅内的车位，车位产权属于开发商或早期的物业公司，开发商或其物业公司就会以此限制业主委员会更换物业公司。

建议大家在购买商品房时，将与住宅开发配套且不可分离的车位所有权一并购买，而不是使用权。

2、其次，要看购房者在签订购房预售合同时，车位是随房屋一并预购的，还是先预购商品房再买车位的。

如果业主购买的是已经拿到“大产权证”小区的车位，则在与开发商签好购买车位合同后，即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。

、最后，根据有关规定，车位在产权登记上分两种情况，若商品房和车位是一并购买的，车位的基本情况（如车位号、面积等）会在业主房产证的附记栏内注记；如果在取得房产证后再购买车位的，应由原受理的房地产交易中心在房产证附记栏内加注车位的基本情况。

房屋70年产权到期怎么办？问题详情：房屋70年产权到期怎么办

推荐回答：谢邀！房屋对每个人来说都是极其重要的。

有些人奋斗一生才拥有了属于自己的房屋，其重要程度不言而喻。

房屋不仅是人们在物质上的满足，更是人们与家人在心灵上的寄托。

因此房屋问题也是大家非常关心的话题。

其实大家都知道房屋有70年使用权限的存在，那么很多人或许会有这样的疑问：一旦70年过后，房子还属于我们自己吗？假使遇到了这样的问题，我们又该做些什么呢？坤鹏论认为，大家应该先了解一些跟房屋有关的信息，等弄清楚了它们之间的关系，相信大家很快就会明白的。

接下来，坤鹏论就带领大家一一来梳理有关房屋的相关信息。

1.区分房屋所有权与土地使用权

很多人其实根本没有弄明白房屋所有权和土地使用权的含义,对这些概念似懂非懂或是一概不知。

房屋所有权和土地使用权统称为房屋产权。

土地使用权是属于国家和集体所有，它是国家向组织、机构、个人出让的土地使用权利。

国家出让土地使用权时，根据不同的开发类型确立不同的使用年限。

使用年限最高的是住宅用地的70年，次之为工业建筑用地的50年，最后为商业建筑用地的40年。

而房屋所有权是个人财产，是受法律保护的。

《中华人民共和国物权法》中明确规定了个人对其合法拥有的私人财产享有的年限是永久的。

因此，从这信息中可以得出，房屋所有权是没有期限限制的，只要房子没有完全毁灭，都是可以永久享受的。

但是土地使用权是有期限的，根据使用类型的不同，分别授予40年、50年、70年不等的使用年限。

2.土地使用年限到期了怎么办

不管是40年、50年还是70年，土地使用年限终究都有到期的时候，那么究竟能够采取哪些措施呢？有以下三种方法可以提供一定的参考。

首先，可以续签土地，延长土地使用权的期限。

具体做法就是房屋业主联名提出给国家补交土地出让金，根据国家相关规定，按照土地出让价格，依据一定的比例缴费，重新续签土地，得到土地的下一次使用年限。

第二种方法就是国家根据具体的需要，收回土地和土地上的建筑物进行重新规划，给产权人一次性的经济补偿，让产权人在其他地方重新购买房屋居住。

第三种方法是国家收回土地，用类似拆迁安置的办法对产权人进行相应的赔偿，这样土地使用年限一定程度上也得到了相应的延长。

总而言之，在有了对房屋产权，即房屋所有权与土地使用权的了解，以及清楚了在土地使用年限到期的情况下国家和自己能够有怎样的应对措施后，相信多数人心中也明了通畅了许多。

以后再遇到这样的情况，大家应该就能做到心中有数，不急不躁，坦然处之。

韩国建国不足70年，为什么这么发达？问题详情：三星、LG、现代汽车…许多国际知名企业都出自韩国。

推荐回答：

本人在韩国生活了一段时间，有人说韩国是发达国家，我不敢苟同，如果与发达国家日本比较的话，韩国还仅仅处在日本的发达程度一半的位置。

准确地说韩国已经具备了发达国家的雏形，无论是制度，法律，****，国民受教育程度，国民福利等，都在向着发达国家前进着，但感觉这个国家的经济已经停滞了，市场规模较小，各行各业发展的基本接近饱和状态，感觉再怎么发展也发展不出什么了。

韩国能发展到现在这样我各人认为还是人的原因，有些的吧友说是美国的扶持或没有技术封锁等各种原因，但任何事物离不开人的因素，是好是坏都是人为的。

当然，政治立场对韩国的发展有一定的帮助，另外，韩国旁边有日本这个老师也对韩国有很大的影响，如果去过两国的人就会发现其实很多地方韩国都是照搬日本的。

说到韩国人，韩国人本身有一种危机意识，也能充分认识到自己的国家的真正实力与资源极度匮乏的窘境，很多韩国人拼劲儿十足，专研精神也不错，并且相当重视教育，对老师极度尊重，并且爱国心比较强，比如韩国人喜欢买自己国家的产品，经济危机时拿出自己的首饰捐给国家，帮助国家度过难关等。

所以韩国发展到现在这种程度一点都不让人惊讶。

另外我发现绝大部分人只知道韩国有三星，LG,和现代车。

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其实几个大集团是根本养不活5千万人口的，剩下的几十万个大中小企业才是养活绝大部分韩国人的衣食父母，下面就介绍一下韩国的其他有名的企业，有些企业大家也很熟悉。

比如下面这个公司。

NAVER是韩国最大的搜索引擎与互联公司。

提起他可能大部分人不知道，但提起风靡日本和台湾的聊天应用LINE,很多人应该会知道吧。

LINE就是ＮＡＶＥＲ公司的产品。

NCSOFT,靠着一个叫天堂的游戏养活的巨头。

韩美药品，韩国的医药巨头，有人说以后能养活韩国人的两大产业，一个是电子半导体行业，另一个就是制药行业，韩国有很多医药公司。

现代重工业，韩国造船巨头。

SK集团应该是韩国第二大财团吧，资产远超LG集团，中国人比较熟悉的应该是sk海力士，另外还有sk telecom赞助的SKT1 LOL战队吧。

因为世界第一MID FAKER就是这个战队的成员。

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SK集团在韩国像三星一样，业务发展到了各行各业，所从事的行业有通讯公司，石油化工，证券，半导体芯片，电信络等

kakao是韩国的第一聊天应用，它的母公司是DAUM,DAUM也是个与naver竞争的门户站，不过naver的市占率比daum要高很多。

daum以kakao为平台发展出了很多衍生服务，比如kakao taxi，kakao tv，kakao 地铁，kakao shopping，kakao story，kakao上银行等。

POSCO钢铁是韩国最大的钢铁公司

太平洋化妆品，韩国最大的化妆品帝国。

CELLTRION,制药公司

S OIL,韩国另一个石油化工集团。

CJ集团也是个涉及各个行业的大公司，中国人比较熟悉的有CJ CGV影院和 CJ E M娱乐公司，CJ集团旗下还有CJ大韩通运,CJ第一制糖等。

kt是韩国第二大通讯社。

GS集团旗下涉及连锁超市，石油化工，建设，家庭购物等。

斗山集团旗下业务有重型机器不满20岁的霍德义在曹庄集市上租了两间小门面，房地产，基建第二季已经四星联播，数控机床等。

新世界百货集团所从事的行业：时尚奢侈品百货店，房地产，免税店

MANDO,汽车用品公司，自动驾驶装备公司。

coway，空气清新剂与饮水机等小家电巨头。

写了好多，就说到这儿吧，像一些银行，金融机构就不介绍了吧，大家开心每一天。

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投资40年产权写字楼有前景么？问题详情：都说70年产权的居住房更有价值，如何选择呢

推荐回答：40年产权的房子能买吗？且看为大家分析一下40年产权房的优势和劣势。

40年产权房的优势：

1、 地段好： 这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。

周边居住氛围成熟，交通便利。

一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。

2、 门槛低： 低总价的投资门槛，是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。

单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在 0平方米－90平方米之间，特别是一些 0平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。

40年产权房的劣势：

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、 生活费用不确定： 按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。

水和电的价格都大概贵1倍左右。

但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、 税费无优惠： 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按 %缴纳。

、贷款限制： 买此类物业一般不能申请公积金贷款。

50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响： 商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

购买40年产权房要注意以下事项：

1、地段潜力： 要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。

对 －5年内转手的短线投资者，要选择目前尚不成熟但有潜力的区域，升值空间预留充分；长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。

2、面积总价： 总价至少低于相邻的70年产权住宅15％－20％，面积80平方米左右2房或小 房较好。

短线投资宜选择价格优势较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。

、付款方式： 由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款；实在要贷款，以10年按揭较为合理。

4、 确定合法： 要确定物业的合法性，最基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。

Loft户型的房子，有什么利弊？问题详情：想购买Loft户型的房子，但是身边人不太建议，大家可以说说利弊吗？

推荐回答：LOFT户型房能火，自然有它的优点，足够吸引人。

1.便宜是重点

LOFT户型因为阁楼的各种缺点，价格相对要便宜得多，loft户型虽然也是两层，但是完全不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，将此户型加上隔板，一层可作一层半甚至两层用，就可以打造出另一个立体空间。

按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%的价钱，在当今楼市一片高价的形式下，实在是算太实惠了，怎么不火。

2.空间更私密

一般，住宅用LOFT都有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。

Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。

相对于小户型的单间配套之类的，打开一眼望到底，当然空间上更私密保护些。

.格调更高

Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。

例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率，要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。

看看上各种loft案例效果图，很容易被这种高格调吸引。

二、LOFT户型缺陷

1.产权问题

因为许多loft都是商业房改住宅房的性质，所以产权很多只有40年，这也是硬伤，不过这也要具体楼盘具体看的，但是现在很多loft还是都是住宅房了，毕竟这么火，商家也要跟潮流。

2.生活成本

除了产权的限制，Loft一般为商业性质的用电用水，其费用比民用水电费约高出一倍；同时Loft一般不通燃气，做饭的话比较不方便，只能用电。

此外，Loft的物业费相对较贵，这些都增加了居住的生活成本。

.最坑爹的装修成本

最严重的还要数装修问题，Loft的装修又麻烦，又贵，要装扶梯，还要考虑二层的承重。

再加上二楼空间一般都会比一层小，所以还可能要考虑家具的定制。

好多朋友高高兴兴地买了loft房，最后直接都被卡在了装修上，肠子都悔青了。

4.体验感差

首先，上下扶梯的设计也不适宜行动不便的老人。

其次，面积小，隔音也差，大多都不通天然气，不适合大家庭。

听说通风问题也蛮严重，不过这个估计解决起来还好。

总结

最后来总结下，loft户型比较适合现在年轻人，钱不多的可以选择购买Loft作为过渡房，装修也就自己瞎折腾一下，没有太大压力，做饭也少，性价比各方面考虑还是很适合的。

但是，提醒，对居住环境要求高的，一定要综合考虑清楚，千万不要盲目相信开放商的宣传或是上美丽的效果图，毕竟太多买了LOFT户型房，最后砸手里的。

希望小住的回答有帮助到您。

70年产权的商品二手房没有房产证，用什么方式交易能把风险降到最低？问题详情：最近看中一套房子，70年产权的二手房，但是目前房产证还没有办理下来（同小区的部分房屋开始要下证了），房东要预付百分之70的房款，只能做定金公证。

如果购买，如何才能把风险降到最低？

推荐回答：我可以说一下我的经历，我就是买了这样的房子！前后经历，真的满是心酸！

2016年9月，我和我媳妇儿通过中介看中一套二手房，96平，当时均价7500，还是精装房，可以直接入住的，房东从开发商手里全款买的，无贷款，无抵押，单独所有，房东也没有入住，房子一直空着。

他当时说急用钱，所以要卖，当时说还有2个月就可以拿到产权证，就可以办理过户，我们就通过中介签了房屋购买意向合同，付了5万定金，总价72万。

然后到了2017年 月份，产权证还是没有下来，开发商那些有些手续不全，还在办理，然后 月22晚上，房东打说房子不想卖了，因为这期间房子涨了20万，他说看一下合同赔我们违约金，不过第二天早上他说还是算了，接着卖吧，他说开发商说6月可以下证，我估计是违约金还是有点高，房价的20％ 大概14万多。

我说，那我们要签一个补充协议，如果你再违约怎么办？于是我们双方 月2 上午通过中介签了补充协议，我又付了5万预付款，另外再追加10万的违约金，并且我先入住房子，每月交1200的租金，直至房屋过户。

至此，我们觉得应该没有问题了，谁知道，签了补充协议的当晚，成都发布的限购令，我们没有了购房资格！心都凉了！有朋友建议说，你们可以注册公司，法人和股东都是你们两个人，然后以公司的名义全款买下来，于是我们把公司注册了，但是心里还是没底，毕竟合同上的买受人的自然人，不是企业，如果房东拿这个说事，还是不行，接下来，开始学历迁户，开调档函，15天后档案到了，又出了新政，开入户联系函需要 个月社保！哎，于是又等了2个多月，社保满了 个月，开了入户联系函，7月19去户籍中心上了户，刚刚办理完，新政又出了，本科学历直接落户，无需社保！哎，心里一万只草泥马我奔腾而过…然后就是等房东下证了，这期间，他通过中介联系我们，意思让我们放弃购买，他说他等不了这么久，要么就付全款，我们不同意，他说他还要起诉我们，于是我们拿着合同去咨询了律师，律师说协议有效，先住着，不用理他，再往后9月份，房产证下来了，当晚房东还是不配合，我明确告诉他，我只要房子，要求配合过户，本来我都约了第二天见律师，准备起诉的，晚上中介通知我，房东同意过户了！于是第二天完成过户！至此，从签订合同到拿到房子，整整一年的时间，房子从72万涨到了1 0万！还好我是幸运的！

个人建议！千万不要买没有产权证的房子！变数太大！！！

产权70年的住宅房，70年以内遇到拆迁或者换了套新房，那新房的产权又是70年吗？问题详情：老小区的房子要是遇到拆迁了，开发商补偿或者换套新房，那么这个新房产权又是70年的吗？补偿的话是又是怎么补偿的？

推荐回答：以前房子集体土地拆迁，拆迁后的拆迁安置房，五年后只要能办到房产证。

产权证是七十年的。

过几年又拆迁(比如后十年拆了)，如果还是安置房，安置房肯定是最近盖的，或者还没盖好的。

那又是新房子。

土地也是最近拍卖的，产权肯定是70年。

其实没必要纠结70年，人一辈子也只有70年想那么多干什么。

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