首地蓝天熙郡订霸王条款要业主天补齐尾款.权衡

[导读]对于南昌首地· 蓝天熙郡的购房者而言，最近几天的心情可谓\" 冰火两重天\" ——交清首付正准备喘口气，却被开发商一纸\" 特殊说明\" 瞬间击懵。

对于南昌首地· 蓝天熙郡的购房者而言，最近几天的心情可谓\" 冰火两重天\" ——交清首付正准备喘口气，却被开发商一纸\" 特殊说明\" 瞬间击懵。7 月3 日，该楼盘多名购房者向江南都市报反映，开发商私订的这纸\" 特殊说明\"，要求若因政府的政策变化导致不能贷款，购房者需在接到通知之日起7 天内补齐房屋及车位未缴部分尾款，否则视为违约。

\" 国家政策变化，属于不可抗因素，不能因此就要求我们在7 天之内补齐尾款。\" 购房者认为，这是名副其实的\" 霸王条款\"！

（首地· 蓝天熙郡私订霸王条款）

捆绑销售：

先选车位再买房

实际上就是变相涨价

\" 说到买房，真是一把辛酸泪。\"7 月3 日上午，首地· 蓝天熙郡的购房者许先生来到报社，向江南都市报全媒体大倒苦水。

据许先生讲述，他当初看中首地· 蓝天熙郡，一方面是因为刚需——毕业几年了，女朋友和家人催婚，需要婚房。因为在红谷滩上班，所以首选红谷滩的房源，但逛了一圈发现，房价太高无法承受，所以将目光转移到九龙湖。另一方面，因为地段和价格。九龙湖，南昌未来的CBD，而且每平方米1.4 万元左右的价格，在自己的心理预期内。

因此，今年5 月下旬，许先生就看中了首地· 蓝天熙郡的一套房，总价近160 万。但没想到，从认购开始就遭遇了一连串烦心事。

\" 当初去选房时，就被强制要求先选车位，否则就不让买房。\" 许先生告诉，他目前没有车子，最近几年也没有买车的打算，因此根本不需要车位，但在认购房子时，售楼处就要求他必须先选车位，交付22 万元的车位认购费后，才能认购房子。后来，他才了解到，该片区为限价房，开发商制定捆绑销售的计划，将车库价格提高，以规避限价房政策带来的影响，实际上就是变相涨价。

22 万元的高昂车位费，几乎掏空了许先生和家人的积蓄，所以房子的首付很大一部分是靠亲戚朋友拼凑的，这让他觉得很无奈。

霸王条款：

若因政府政策变化不能贷款

需在接到通知之日起7 天内补齐尾款

6 月29 日，许先生终于将东拼西凑而来的房屋首付款，交给了开发商。没想到，几天之后，让他更无奈的事情来了。

许先生告诉，7 月2 日，他接到售楼处工作人员的，要求他到售楼处补签一份\" 特殊说明\"。当他赶到售楼处看到这份\" 特殊说明\" 后，他感到自己的心瞬间凉了一大截。在许先生看来，这分明就是一份无视购房者利益的\" 霸王条款\"。

据许先生提供的这份\" 特殊说明\" 内容显示，开发商要求购房者就贷款事项作出三点承诺。其中，第二点和第三点让许先生无法接受。注意到，第二点和第三点的承诺内容分别是：若因政府的政策或者银行贷款规定发生变化，导致买受人贷款目的不能实现，买受人应在接到通知之日起7 天内补齐房屋及车位未缴纳部分尾款；买受人未在规定时间内补齐剩余部分房款及车位尾款，即视为买受人违约，定金不予返还，认购行为法律效力即告终止，出卖人可不经催告即有权将该房屋、车位另行处理。

\" 如果政府政策和银行贷款规定有变化，那也属于不可抗因素，不是我们购房者的原因，怎么能要求我们在那么短的时间内补齐百万元的尾款。如果有这能力，我还需要按揭吗？\" 说起这两点承诺，许先生就气不打一处来，可看到个别购房者签了字，他又觉得内心很不安。

就这份\" 特殊说明\" 一事，首地· 蓝天熙郡的认购群里，也是炸开了锅，购房者们纷纷表示无法接受这纸\" 霸王条款\"，他们将抱团找开发商讨说法。

国内奥特莱斯已超过500家 房管局工作人员

开发商即使是为了规避风险

也应和购房者沟通协商

7 月3 日上午，就此事来到了首地· 蓝天熙郡的售楼处，但当得知采访意图后，该售楼处一名彭（音）姓工作人员表示，销售部邱经理开会去了，他对此事不好置评，但会让经理尽快回复。但截至截稿时，也未接到邱经理的。

当日下午，还将此事反映给了南昌市房管局。该局政策法规处一名工作人员表示，开发商即使是为了规避风险维护自身的利益，在制定这份\" 特殊说明\" 时，也应和购房者友好沟通协商，而不是私订条款。况且，政府政策和银行贷款规定变化，那确属不可抗因素。因此，在她看来，是有点\" 霸王条款\" 的意思。

那么，针对此事，购房者应该如何 ？房管部门又该如何去规范开发商的\" 霸王\" 行为？对此，该工作人员表示，此事应由局里的开发处处理。随后，在开发处，一名男子称，如果是采访，必须到局办公室报备。而在局办公室，一名工作人员称开发处处长黄祥斌有事不在办公室，建议另找时间采访。

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