月京城房屋租赁市场遇冷成交量环比下滑一.蹭飞

□本报 林喆 北京报道

8月份是北京房屋租赁市场的传统“预热月”，但今年受奥运抑制因素的影响，当月租赁市场整体较为冷淡。据我爱我家市场研究中心的数据统计，8月北京的租赁市场成交量环比下降达10.9％，全市二居室租金均价为2557元/月，环比下降2.77％，不过同比仍上涨12.25％。其中，城八区的二居室租赁均价为2629元/月，与去年同期相比上涨14.65％。

21世纪不动产分析师孟奇指出，8月份的租赁市场主要延续冷清之势，加之奥运召开，受限制较多。虽然临近下旬，市场也出现一些新增需求，比如新学期租房以及部分“换房”需求，但整体上受季节约束特点明显。

市场供大于求显现

数据显示，8月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比上涨了1.19％，而客户的数量则出现了下跌，幅度达 .14％。整体租赁市场供需比为1.1 ：1，供大于求状况显现。因此租金价格也逐步下行。

其中，普通民宅租赁价格持续数月出现小幅回落，8月份环比下跌1.07％。高端租赁市场的租赁价格也跌幅明显，8月全市高端租赁市场的交易均价为每套500 元/月，较7月份价格下跌5.8％。

房地产咨询机构的吴迪莱经理告诉，奥运效应令市场中房源报价水涨船高，但客户的承租意愿下降明显。为挽回损失，大部分短租房源转回长租市场，造成市场供应数量小幅增长，因此造成了8月租赁市场的走弱。

5月14日我爱我家副总裁胡景晖分析，奥运月租赁市场表现平淡，主要有两方面原因。首先，酒店客房数量充足且定价低于预期。其次，北京奥运会对外的票务发放远远低于往届，仅是雅典的1/2，造成了外国游客的人数也大打折扣。此外，部分旅行社赴京旅游团数量减少，也进一步缩减了国内游客的需求。

根据奥运会期间客流量单日峰值测算，每天最大的住宿需求不超过22.6万间客房，而北京共有总住宿单位5790家，客房 .9万间，床位数66.5万张，房间数量相当充足。再加上大部分的星级酒店采用与奥组委签订的合作价格，这都在很大程度上冲击了租赁市场。

热点区域租金小幅走高

虽然8月北京租赁市场整体冷清，但由于新增需求集中在几大热点区域，直接导致了这些区域租金小幅走高。

据“链家地产”的统计数据分析，新学期临近，8月各大、中、小学集中区域租赁需求上涨明显，客户登记量普遍有15—20％左右的上涨，这些区域租金也水涨船高，上涨幅度在100— 00元。

21世纪不动产海淀中心王经理介绍，目前海淀一些高等院校周边小区几乎没有空置，供需比例达到1：4。由于目前高校附近的周边地区房源较少，因此房屋租赁价格偏高。

“链家地产”市场研发中心认为，学校集中区域本身租金相对较高，新学期由于需求的骤增，租金又进一步上涨，但这些区域租赁群体比较单一，租金进一步上涨空间有限。

另外，7月下旬开通的10号线和奥运支线沿线区域已经成为部分白领换房的首选区域。10号线沿线区域租金价格同比上涨一成，最为显著的是两居室，上涨幅度普遍在8—1 ％。

市场人士分析，相比其他配套成熟区域，新兴地铁沿线租金普遍较低，幅度一般在10％—20％，性价比较高且与白领租房需求对称。

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