美国养房每年要交多少房产税.蹭飞

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中国人在美国买房的热度丝毫未减。全美房地产经纪人协会(NAR)最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》，中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家。据第一财经报道，作为美国外国人购房的主力，在2016年4月-2017年 月的报告统计周期，中国人的购房总成交额达 17亿美元，比上年的27 亿美元上升了16%，也超过前年的286亿美元，创下历史新高，购房数量也超过4万套，在经历上年的回落后再次冲击历史最高点。

但是，在美国买房和在中国买房还是有比较多的不同的，在计划美国房产投资之前，我们应该对美国的养房成本有个了解。以下就是美国买房每年都要缴纳的费用，希望大家买房之前把这部分开支考虑进去。

产业内的结构和区域差异仍然较大。“绝大多数家装企业提供的是一锤子买卖房产税

房产税在美国各个州和地区都不同，加州的房产税普遍是1.25%左右。政府会对每个房子做一个评估，然后根据评估价计算房产税。

很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。

同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税可能还要高不少。

房屋保险

在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险大约是 美元/年。在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。

物业费

如果买公寓或集合式住宅，通常会有物管费(HOA fee)，用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、球场、垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。公寓的物业费大约每年 000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。

维护费

如杀白蚊、换屋顶(屋顶的寿命通常是年)，剪草及其他维修费用。

资本利得税

拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。所得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。在加州，外国人出售美国房产，需要缴纳“资本利得税”也就是所得税，联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金，卖出是100万美金，卖主赚了20万，这所得的20万，要交25%(5万美金)的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要“预扣”。在成交后的20天内与预扣款项一并上交税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司(Escrow Company)负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临不同程度的罚款。

美国人自己出售房产时，若符合一定条件，会有一定的免税额度，比如夫妻可以50万美金的免税额，单身有25万美金的免税额度。

以上就是美国买房的持有成本的介绍，希望能帮助到你。想了解更多关于美国买房的资讯，请关注澳信集团。

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